파산 고민하는 오피스텔 10채 투자자.jpg - 인스티즈(instiz) 이슈 카테고리

	달고나다 투기꾼들... 이래서 부동산임대사업자 등록한 사람 물건 전세계약하면 위험해요.. 1년 전
	저집김치찜맛있다 파산하면 금융거래가 그리 어려워요? 1년 전 소잃고 뇌약간 고친다 회생을 마치고도 예금통장개설도 후불교통카드 붙은 체크카드 발급도 어렵다고 해요. 현금카드 정도로 시작할 수 있어요. 회생당시 거래은행과는 거의 전부 거래가 불가해져요. 신용을 회복할 때까지! 그렇지만 다른 은행도 회생했던 걸 알겠죠? 그렇담 더 불가..ㅠ 1년 전 ashyyyyyyyy 파산 면책 됐을시에 예금통장, 적금 급여통장 개설 가능해요, 체크카드 발급 가능 단 파산으로인해 거래정지안된 은행은 가능, 면책전에도 거래정지된 주거래은행 아닌데 살아있는 통장은 사용 가능한데 180만원 이상 있으면 안됨 내가 해봐서 암 면책전이나 면책후나 신카 및 대출만 안됨 5년 지나면 정상 신용도로 복권됩니다. 1년 전 정명석 파산은 모르겟고 개인회생은 기간끝나면 예금텅장 후불교통카드 신용카드까지 다 가능해요 1년 전 BTS aRMy RM,Real Me 네네 신용이 거의 없기 때문에 신용카드 발급은 당연히 안 되고 계좌 개설도 안 될 수 있어요 1년 전
	넌나의봄햇살 왜 세입자가 불쌍해진거에요? 1년 전 호호호호호호호잇 저도 그게 궁금해요!!! 1년 전 로또1등기원 세입자가 1억으로 보증금을 냈는데 매매가가 9천으로 떨어져버린 상황에서 파산->경매로 넘어가면 세입자는 1순위라고 해도 1억을 다 못 받거든요. 다행히 9천에 경매마무리 되면 거기서 경매등 법적 절차에 들어간 비용을 뺀 나머지를 받게 되고 그나마도 세금체납이나 선순위 부채가 있으면 그거 제하고 받게 되요 1년 전 넌나의봄햇살 이해하기 쉽게 알려주셔서 감사합니다 1년 전 이우 아하.. 설명감사합니다 1년 전 아락실 아마 건물이 은행부채 끼여 있을텐데 파산하고 던지면 소유가 경매로 넘어가고 주인 바뀌면서 세입자가 전세금을 못돌려 받을수도 있어서 그럴거예요. 1년 전 BTS aRMy RM,Real Me 아마 세입자분이 전세금을 저 분께 주고 입주했을텐데 집주인이 파산하게 되면 이전에 냈던 전세금 자체를 돌려받기가 어려워지실 거예요ㅠㅠ 1년 전 EⅩO 글쓴이 집주인이 파산하면 보통 집이 경매로 넘어가는데 경매로 넘어가면 원래 가격보다 싸게 팔립니다. 그 팔린 돈을 이제 세입자가 배당받아야하는데 집주인이 체납한 세금이 있을 경우 그것 먼저 나라에서 가져가고요, 보통 저런 집은 구입 당시에 대출껴서 시작하니까 선순위 근저당이 잡혀있을거에요 그럼 그것부터 변제하고, 그 다음에 남은돈을 받는거에요. 만약 저 집이 전세 1억 2천이라 치면 전세가보다 매매가가 낮아졌다했으니 대충 현재 매매가가 1억이라 예상하면 경매로 7~8천받아서 거기서 세금 및 경매비용 떼고 은행에 집주인이 집 살때 빌린 대출금 일부 갚아주고 남은 돈을 받는거니 내 보증금 1억 2천 중 상당금액을 떼이는겁니다. 위의 예시에선 날리는 돈이 최소 4천부터 시작하겠네요 집주인이 다른 재산이 있으면 압류라도 거는데 저렇게 파산해버리면 세입자 입장에선 답이 없는거에요.. 일단 역전세 일어난 이상 최소 몇천은 날린거라 보시면 됩니다 1년 전 비니파니 뻥전세면 계약당사자도 알았을건데요 전세권이던 뭐던 설정할때 한번쯤은 볼건데..대출은 없되 전매가차이가 극히 미미해서 뒤집어져버린 상황이 아닐까 추정해봐요 1년 전 EⅩO 글쓴이 아파트면 알고 들어간건데 빌라나 오피스텔 원룸 등은 깡통전세 모르고 당하는 사람도 많아요. 이 집에 잡힌 근저당이야 등기부 떼서 확인해 볼수 있겠지만.. 문제는 건물의 정확한 가격이죠. 아파트는 거래량도 많고 최근 거래가가 얼만지 그 가치가 비교적 정확하게 나타나지만 저런류 건물은 그렇지 않거든요. 특히 '신축'이면 감정가와 실거래가가 달라 정확한 가치를 알기 어렵기때문에 그 점을 이용하는 전세사기도 많고요 원룸처럼 한 집주인이 한 건물 여러 호실을 세 주는 경우에는 건물 가격도 불확실한데 먼저 들어가있는 세입자들 보증금도 얼마인지 파악이 안되니 더더욱이요.. 내가 들어갈 집이 전매가 차이가 미미한지 아닌지 계약 전에는 파악하기가 힘들다는거죠 ㅜㅜ 1년 전
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	k_a_z_u_h_a__ 다음 같은 소리 하지도 마쇼... 1년 전
	뽁짝뽁짝 이런 사례 요즘 진짜 많아요 특히 서울쪽에.. 제가 아는 사람들중에도 중개사자격증 따서 서울에서 일하는사람들있는데 요즘에 젊은 사람들 오피 원룸 이런거 쉽게 계약하면 절대안된다고.. 심지어 저런거는 등기 떼어보고 한다고해서 나오는것도 아니라서ㅠ 1년 전
	현둥톰 요즘은 자취 전세보다 월세가 안전하려나..; 1년 전
	아이네라네 가지치기 눈깔찌르기 경매금액은 1순위로 세입자한테 주고 나라는 파산자 고혈을 빨아먹던 등을던 해야한다고 봐요 왜 다른 사람이 피해를 봐야하는지? 1년 전
	망씨 만약 전세보증보험 들었는데 임대인이 파산해도 못돌려받나요?? 1년 전 미잉미잉쮸 받을수있어요 1년 전
	라루띳 파산^^ 종결완려되도 5년이상 거래못ㅎㅐ요~ 1년 전
	도영아_ 하다가 멈춘 얘기는 나라가 구해줘…? 코인 빚 갚아주니까 저런 버러지가 희망을 갖는거 아닌가요ㅠ 착실하게 살아가는 가난한 세입자는 무슨 죄인가요 1년 전
	philo_den_dron 버블 엄청 꼈었는데 꼴 좋네요 ㅋㅋ 1년 전
	신행정론 다음같은 소리 하고 있네... 1년 전
	아카이 슈이치 흠 전 제가 이번에 오피스텔 매매해서 실거주하려는데 이것도 비추일까요...? ㅇㅅㅇ 1년 전 걱정을걱정해 글쓴이 분이 말하신 저런사람때문에 앞으로 경매나 값이 많이 싸질텐데 그거 감안하고 사셔도 괜찮을듯요 위상황은 전세 에요! 1년 전
	오빠꺼=내꺼 욕 나오네 1년 전
	닉네임1538668227 진짜 쓰레기들 1년 전
	곰돌희 옛날에 비정상회담에서 외국인 패널들이 전세에 대해 회의적이었던게 그 당시엔 이해가 안됐는데 이제 좀 알것같아요. 타일러가 한말이 기억에 남네요 그 큰돈을 뭘 믿고 생판 남에게 맡기느냐 였는데… 한국인 엠씨들이 그것을 믿는게 한국의 문화이고 정이다 라고 그랬는데 다 옛말이죠 뭐. 우리나라도 전세 없애야죠 이제 1년 전
	백지한 전세 진짜 여러모로 위험하네요 참... 어휴 1년 전
	뺭뺭뺭 저 전세 살고있는데 무섭네요ㅜ 1년 전
	~~ ㅠㅠ 1년 전

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