파산 고민하는 오피스텔 10채 투자자.jpg

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[달고나다]

투기꾼들... 이래서 부동산임대사업자 등록한 사람 물건 전세계약하면 위험해요..

[저집김치찜맛있다]

파산하면 금융거래가 그리 어려워요?

[소잃고 뇌약간 고친다]

회생을 마치고도 예금통장개설도 후불교통카드 붙은 체크카드 발급도 어렵다고 해요. 현금카드 정도로 시작할 수 있어요. 회생당시 거래은행과는 거의 전부 거래가 불가해져요. 신용을 회복할 때까지! 그렇지만 다른 은행도 회생했던 걸 알겠죠? 그렇담 더 불가..ㅠ

[ashyyyyyyyy]

파산 면책 됐을시에 예금통장, 적금 급여통장 개설 가능해요,
체크카드 발급 가능 단 파산으로인해 거래정지안된 은행은 가능, 면책전에도 거래정지된 주거래은행 아닌데 살아있는 통장은 사용 가능한데 180만원 이상 있으면 안됨 내가 해봐서 암
면책전이나 면책후나 신카 및 대출만 안됨
5년 지나면 정상 신용도로 복권됩니다.

[정명석]

파산은 모르겟고 개인회생은 기간끝나면 예금텅장 후불교통카드 신용카드까지 다 가능해요

[BTS aRMy]

네네 신용이 거의 없기 때문에 신용카드 발급은 당연히 안 되고 계좌 개설도 안 될 수 있어요

[넌나의봄햇살]

왜 세입자가 불쌍해진거에요?

[호호호호호호호잇]

저도 그게 궁금해요!!!

[로또1등기원]

세입자가 1억으로 보증금을 냈는데 매매가가 9천으로 떨어져버린 상황에서 파산->경매로 넘어가면 세입자는 1순위라고 해도 1억을 다 못 받거든요. 다행히 9천에 경매마무리 되면 거기서 경매등 법적 절차에 들어간 비용을 뺀 나머지를 받게 되고 그나마도 세금체납이나 선순위 부채가 있으면 그거 제하고 받게 되요

[넌나의봄햇살]

이해하기 쉽게 알려주셔서 감사합니다

[이우]

아하.. 설명감사합니다

[아락실]

아마 건물이 은행부채 끼여 있을텐데 파산하고 던지면 소유가 경매로 넘어가고 주인 바뀌면서 세입자가 전세금을 못돌려 받을수도 있어서 그럴거예요.

[BTS aRMy]

아마 세입자분이 전세금을 저 분께 주고 입주했을텐데 집주인이 파산하게 되면 이전에 냈던 전세금 자체를 돌려받기가 어려워지실 거예요ㅠㅠ

[EⅩO]

집주인이 파산하면 보통 집이 경매로 넘어가는데 경매로 넘어가면 원래 가격보다 싸게 팔립니다. 그 팔린 돈을 이제 세입자가 배당받아야하는데 집주인이 체납한 세금이 있을 경우 그것 먼저 나라에서 가져가고요, 보통 저런 집은 구입 당시에 대출껴서 시작하니까 선순위 근저당이 잡혀있을거에요 그럼 그것부터 변제하고, 그 다음에 남은돈을 받는거에요. 만약 저 집이 전세 1억 2천이라 치면 전세가보다 매매가가 낮아졌다했으니 대충 현재 매매가가 1억이라 예상하면 경매로 7~8천받아서 거기서 세금 및 경매비용 떼고 은행에 집주인이 집 살때 빌린 대출금 일부 갚아주고 남은 돈을 받는거니 내 보증금 1억 2천 중 상당금액을 떼이는겁니다. 위의 예시에선 날리는 돈이 최소 4천부터 시작하겠네요 집주인이 다른 재산이 있으면 압류라도 거는데 저렇게 파산해버리면 세입자 입장에선 답이 없는거에요.. 일단 역전세 일어난 이상 최소 몇천은 날린거라 보시면 됩니다

[비니파니]

뻥전세면 계약당사자도 알았을건데요 전세권이던 뭐던 설정할때 한번쯤은 볼건데..대출은 없되 전매가차이가 극히 미미해서 뒤집어져버린 상황이 아닐까 추정해봐요

[EⅩO]

아파트면 알고 들어간건데 빌라나 오피스텔 원룸 등은 깡통전세 모르고 당하는 사람도 많아요. 이 집에 잡힌 근저당이야 등기부 떼서 확인해 볼수 있겠지만.. 문제는 건물의 정확한 가격이죠. 아파트는 거래량도 많고 최근 거래가가 얼만지 그 가치가 비교적 정확하게 나타나지만 저런류 건물은 그렇지 않거든요. 특히 '신축'이면 감정가와 실거래가가 달라 정확한 가치를 알기 어렵기때문에 그 점을 이용하는 전세사기도 많고요 원룸처럼 한 집주인이 한 건물 여러 호실을 세 주는 경우에는 건물 가격도 불확실한데 먼저 들어가있는 세입자들 보증금도 얼마인지 파악이 안되니 더더욱이요.. 내가 들어갈 집이 전매가 차이가 미미한지 아닌지 계약 전에는 파악하기가 힘들다는거죠 ㅜㅜ

[k_a_z_u_h_a__]

다음 같은 소리 하지도 마쇼...

[뽁짝뽁짝]

이런 사례 요즘 진짜 많아요 특히 서울쪽에.. 제가 아는 사람들중에도 중개사자격증 따서 서울에서 일하는사람들있는데 요즘에 젊은 사람들 오피 원룸 이런거 쉽게 계약하면 절대안된다고.. 심지어 저런거는 등기 떼어보고 한다고해서 나오는것도 아니라서ㅠ

[현둥톰]

요즘은 자취 전세보다 월세가 안전하려나..;

[아이네라네]

경매금액은 1순위로 세입자한테 주고 나라는 파산자 고혈을 빨아먹던 등을던 해야한다고 봐요 왜 다른 사람이 피해를 봐야하는지?

[망씨]

만약 전세보증보험 들었는데 임대인이 파산해도 못돌려받나요??

[미잉미잉쮸]

받을수있어요

[라루띳]

파산^^ 종결완려되도 5년이상 거래못ㅎㅐ요~

[도영아_]

나라가 구해줘…?
코인 빚 갚아주니까 저런 버러지가 희망을 갖는거 아닌가요ㅠ
착실하게 살아가는 가난한 세입자는 무슨 죄인가요

[philo_den_dron]

버블 엄청 꼈었는데 꼴 좋네요 ㅋㅋ

[신행정론]

다음같은 소리 하고 있네...

[아카이 슈이치]

흠 전 제가 이번에 오피스텔 매매해서 실거주하려는데 이것도 비추일까요...? ㅇㅅㅇ

[걱정을걱정해]

글쓴이 분이 말하신 저런사람때문에
앞으로 경매나 값이 많이 싸질텐데

그거 감안하고 사셔도 괜찮을듯요

위상황은 전세 에요!

[오빠꺼=내꺼]

욕 나오네

[닉네임1538668227]

진짜 쓰레기들

[곰돌희]

옛날에 비정상회담에서 외국인 패널들이 전세에 대해 회의적이었던게 그 당시엔 이해가 안됐는데 이제 좀 알것같아요. 타일러가 한말이 기억에 남네요 그 큰돈을 뭘 믿고 생판 남에게 맡기느냐 였는데… 한국인 엠씨들이 그것을 믿는게 한국의 문화이고 정이다 라고 그랬는데 다 옛말이죠 뭐. 우리나라도 전세 없애야죠 이제

[백지한]

전세 진짜 여러모로 위험하네요 참... 어휴

[뺭뺭뺭]

저 전세 살고있는데 무섭네요ㅜ

[~~]

ㅠㅠ