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* 산정 기준
- 주변에 (역세권까지는 아니더라도) 나름대로철도 교통 접근이 가능할 것 (또는 건설이 예정된 지역)
- 서울로 출퇴근을 가정하여, 서울도심 또는 강남역에서 반경 35km 이내 (1시간 이내 접근 가능할 것)
-공급면적 66~99㎡(20~30평형) 빌라 매매가 2억원 이내(전세가는 당연히 더 내려감)
서울특별시 강서구 화곡동
- 철도 교통 : 서울 지하철 5호선 우장산, 화곡역
- 특징 : 서울의 대표적인 구도심 지역 중 하나로 낙후된 지역이라는 인식이 꽤 최근까지 존재했으나, 최근에는 교통여건이 개선되고 목동 학군의 인접지역이라는 특성상 가치가 갈수록 상승하는 중. 현재 광역전철 목동~홍대입구선의 통과가 예정되어 있으며, 서울 경전철 목동선 건설의 수혜도 기대됨. 대신 전체적으로 노후한 구도심 지역이라는 이미지는 여전히 단점.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 5,000만~2억원, 전세가 1억 5,00만~1억 9,000만원 선
서울특별시 구로구 온수동/궁동/항동/천왕동
- 철도 교통 : 서울 지하철 1/7호선 온수역
- 특징 : 신혼부부가 조용히 살기좋은 지역 중 하나로, 주요 생활 인프라는 인근 부천시 소사구 역곡동 쪽에서 대부분 이용 가능.최근에는 항동 기찻길이 커플들의 새로운 데이트 코스로각광받는 중. 강남으로 출퇴근하는 경우, 서울 7호선에 온수발열차가 운행하므로2편에 한 번 꼴로 앉아서 갈 수 있다는 장점이 있음. 서울 도심은서울 1호선으로 접근 가능.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 5,000만~2억원, 전세가 1억~1억 3,000만원 선
서울특별시 양천구 신월동
- 철도 교통 : 서울 지하철 2호선 양천구청, 신정네거리역
- 특징 : 제법 최근까지는 인근 김포국제공항의 항공기 이륙, 경인고속도로의 차량 통행 소음 문제 등으로 서울 시내에서매우 저평가받던 지역. 아직까지는동네를 관통하는 지하철 노선도 제대로 없어 아직도 서울에서 인근 인천/부천 수준의 부동산 가격을 유지하는 몇 안되는지역 중 하나. 그러나 인천국제공항의 개항 이후 항공편 소음 문제는 상당 부분 해소되었으며,서울 경전철 목동선 건설이 정식으로 확정되어 마침내 동네를 관통하게 됨. 목동선을 통해서울 2호선,5호선, 9호선 등을이용 가능해졌을 뿐만 아니라 중장기적으로 광역전철 원종~홍대입구선의 통과 계획도 잡혀있어 가치는 본격적으로 올라갈 전망.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 6,000만~2억 4,000만원,전세가 8,000만~2억원 선
경기도 구리시 인창동
- 철도 교통 : 경의중앙선 구리역
- 특징 : 경기도 구리시의 도심 지역으로 구리역이 지역의 정중앙을 지나며, 웬만한 인프라가 모두갖춰져 생활에 불편함이 없음 뿐만아니라 경의중앙선과 광역버스 등을 통해 서울 강남권,도심권으로의 출퇴근도 편리하다는 것도 강점. 미래에는 서울 8호선 별내선의 통과가 예정되어 있음.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 6,000만~2억 2,000만원, 전세가 1억 2,000만~1억 8,000만원 선
경기도 남양주시 진접읍
- 철도 교통 : 없음
- 특징 : 최근 진접택지지구의 개발로 폭발적인 인구 성장이 시작되어마침내 남양주시내 인구 2위를 마크한 지역. 현재는 교통여건이 열악하지만 그래도 강남역과 서울 동부지역 각지를 연결하는 시외/광역버스들이 운행되고있으며,현재 2019년 개통을 목표로서울 4호선 진접선이 공사 중.
- 빌라 시세 : 매매가 6,000만~1억 3,000만원, 전세가 3,500만~8,000만원 선
경기도 부천시 오정구 원종동/고강동
- 철도 교통 : 없음
- 특징 : 지하철과 거리가 먼 열악한 교통사정과 김포국제공항의 소음문제 때문에 상당히 저평가를 받던 지역이었으나, 광역전철 원시~소사~대곡선과 원종~홍대입구선의 통과가 예정되어 가치가 올라갈 것으로 전망됨. 현재도 지하철은 없지만 버스편으로 인접한 5호선 화곡역에 쉽게 접근할 수 있으며, 웬만한 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 신혼부부가 거주하는 데 큰 불편함이 없음.
-빌라 시세: 매매가 1억 1,000만~1억 5천만원, 전세가 8,000만~1억 4,000만원 선
경기도 시흥시 은행동/대야동
- 철도 교통 : 없음
- 특징 : 부천/광명시와 인접하며, 작은 시가지가 뿔뿔이 흩어져 있는 시흥시에서 그래도 가장 고밀도의 개발이 이루어진 지역. 동네를 지나가는 철도교통이 하나도 없어 저평가받던 지역 중 하나였으나, 2017년 광역전철 대곡~소사~원시선이 개통되어 이 지역을 통과할 뿐만 아니라, 2020년 이후 광역전철 신안산선 개통으로 더블 역세권 수혜가 기대되는 지역.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 1,000만~2억원, 전세가 8,000만~1억원 선
인천광역시 계양구 계산동/작전동
- 철도 교통 : 인천 지하철 1호선 작전, 경인교대입구, 계산, 임학역
- 특징 : 인천 제 1의 광역버스 왕국으로 각종 광역버스가 서울 시내 각지로 연결해주며, 접근성도 매우 우수한 편.자가용을 이용할 경우 서울 목동, 영등포까지 10분 만에 접근 가능.1990년대 초반부터 개발이 시작되어 웬만한 인프라는 모두 갖춰진 반면, 집값은 수도권에서도 손꼽힐 만큼 저렴해 가성비가 가장 뛰어난 지역 중의 하나. 다만 준공된 지 20년이 넘은 노후 주택이대다수를 이루고 전체적으로 동네가 낡은구도심 분위기를 풍기는것은단점.
- 빌라 시세 : 매매가 8,000만~1억 4,000만원, 전세가 8,000만~1억원 선
인천광역시 서구 검암동
- 철도 교통 : 공항철도 검암역
- 특징 : 지역 내에 공항철도 검암역이 입지하여 서울 서부권이나 도심권 출퇴근족에게 각광받는 지역.또한 경인아라뱃길이 지역의 수변 공원 역할을 톡톡히 하고 있는 것도 장점. 서울 시내 아파트 전세값 미만으로 검암동의 아파트를 구입할 수 있어 최근 인구가 증가하는 지역. 특히 지리적으로 인천국제공항과 김포국제공항 사이에 위치해 항공사 직원들에게 인기가 좋으며, 최근 3년간 빌라 신축이 활발하게 진행되어 전체적으로 새 동네의 분위기를 풍기는 것도 좋음. 내년 7월에 인천지하철 2호선, 2018년에 서울 9호선 인천공항 급행의개통이 예정되어 있음. 다만 생활 인프라가 다소 미흡하여 서울 김포공항 롯데몰이나 서구 검단, 계양구 지역으로 나가야 하는 것은 흠.
- 빌라 시세 : 매매가 1억 5,000만~2억 5,000만원, 전세가 1억 2,000만~1억 8,000만원 선