오피스텔 계약했는데 왜 1년일까 보통 2년 아니야?

반전세ㅠㅠ 

 

그리구 계약서 쓸때 집주인 나 부동산 다 있어야해? 

잔금 치를땐 없어도 돼?

[익인1]

계약기간은 집마다 다를수잇오 그리구 계약서쓸때 굳이 부동산안껴도돼 종이에 집주인도 사인하는거 잇어서 임대인 임차인 두명은 잇어야할듯..?

[글쓴이]

난 부둥산이랑 둘이서 계약했어ㅠㅠ
부동산에서 임대인 도장 갖고와서 찍음..

[익인2]

ㅇㅎㅇㅎ 임대인바쁘면 그렇게도하지

[글쓴이]

그렇게 했더니 은행에서 혼났어ㅠㅠ 뭐믿고 그사람이 도장 찍냐규...

[익인3]

보통 법은 계약할때 집주인보고 계약해야하는거야 나도 부동산이랑 계약하고 계약날 집주인이 안오고 잔금날 온다는거야 그래도 찝찝해서 꼭 집주인보고 계약한다고해서 집주인분하고 부동산하고 이렇게 세명이 계약을했었어 근데 보통 보증금 낮으면 이렇게 형식을차리지 않는대 그래도 찝찝하잖아ㅜㅜ 만약 부동산통해서 계약을 한다면 집주인 인감이랑 인감증명서(동사무소에서발급 이것도 30일? 아님 10일이내여야 법적효력있어) 그리고 위탁서(집주인이 부동산한테 위탁) 이세가지는 무조건있어야 계약서가 효력이생겨 부동산에서 집주인 인감만가지고 계약을했더면 그건 계약서가 아무런 효력이없어 그러면 나중에 보증금을 못받을수도있어 집주인이 나는 부동산한테 인감을 준적도없고 부동산에 위탁한적도없다하면 그건 쓰니가 전세금 못받아 부동산에선 계약을 하면 돈을버니까 괜찮다고 요즘다 이렇게한다고 하지만 나중에라도 집주인이 자긴 이런계약한적없다하면 쓰니만 젠세금을 못받는거야 보증금 500이라도 꼭집주인이랑 계약서 써야하는데 쓰니 전세금이라니.. 나도 전에 두번은 항상 집주인분들 계약할때 왔었는데 이번집은 안오겠다고해서 진짜 눈치보이면서도 전부 요구했어 돈이중요하니까 쓰니 반전세면 진짜 어떡하냐 큰돈일텐데 그거 진짜 못돌려받을확률이커

[글쓴이]

3에게
헐.....미쳤다 어떡해...ㅠㅜ
아니 그래서 은행에서 바로 부동산에 전화해서 인감증명서랑 위임장 신분증 사본 보내달라고 얘기했거든
그건 협조해준다고 했어
아 근데 생각해보니 너무 기분 나쁘다
나 어리고 혼자 갔다고 만만하게 본건지 그 부동산 사람
완전 불친절하고 집주인 도장만 가져와서 자기가 찍어버리고...화나
나 첨이라 잘 몰랐거든ㅠㅠ
익아 고마워 진짜..
그럼 계약서 쓸 때 무조건 집주인 보고 계약해야한다는 말이지?
혹시 잔금 치를 때는 어떻게 해야할까?
한번은 보는게 나을까?ㅜ
그사람 안 올것 같은데 멀리있다구

[익인4]

글쓴이에게
한번은 무조건 바야해 집주인도 이상하네 아니 월세고 아니고 반전세인데 자기집맡는 세입자를 안볼생각하다니.. 계약하고 잔금날 집주인만나겠다고해봐 정안되면 영상통화라고꼭해 영상통화 녹음하면 더좋고 아니면 부동산에서 집주인한테 땡땡띵님 맞으시죠? 인천 땡땡동 땡땡땡을 저한테 2019년 1월터 2020년1월까지 계약하는거 맞으시죠? 이렇게 말하고 녹음꼭해야해 근데 다행인건 은행을 갔다니까 다행이다 은행에서 그 정세금? 돌려받게 보호해주는거아니야? 전세금이 위험하다면 은행에서 보통보호? 안해준다고했는데.. 그리고 전세같은건 등기부들본 꼭바야해 그거 부동산에서 계약할때 바로 그자리에서 프린트해서 보여주는데 안보여줬어? 집주인성명리랑 주민번호 그리고 이집이 대출얼마했는지 다나와 대출이 이집가격의 70프로이상이면 절대 계약하지말아야해 그건 집주인이 살아지면 전세는 못받아 은행에선 뭐라 더말안했어?

[글쓴이]

4에게
은행에서 뭐 이런 부동산이 다 있냐고 맘같아선 말리고 싶은데 이미 계약금 걸었으니 진행하는데 다음부턴 둘이서 계약하는 데 믿고 거르래
집은 다행히 융자는 없더라ㅠ
아니 집주인이 전남에 산다고 멀다고 안 온대 보증금이 1억인데.. 하

[익인5]

글쓴이에게
와.. 쓰니야 안돼.. 와 1억인데 어떻게 그럴수있어? 아니 그런부동산이 있다는자체가 말이안되는데 나 살면서 나는 월세인데도 그렇게 일을 하는 부동산본적없어 이건아니야 1억날아가 1억이면 집주인 무조건 봐야해 이거 유투부에서 내가 보는 부동산 공인중개사님이있는데 그분도 작은 보증금은 그냥 믿고 계약해도되는데 전세는 진짜 무조건! 무조건! 집주인 꼭 보고 계약한다고했어 어이없어서 말도안나온다 전세가 1억인데 어떻게 인감증명서 주민등록증 위탁서 인감 이네가지를 빼먹고계약을할수가있지 쓰니 은행잘알아봐 그거 은행에서 전세금 보호해주는거맞는지 나중에 전세금 전부 돌려받을수있는지..

[글쓴이]

5에게
아ㅠㅜㅠ어떡해...은행에서 보호해주는 건 어떻 게 알아?
나 국가에서 내주는 중소기업청년 대출 8천이랑
나 개인 신용대출 2천으로 들어가는거거든..

[익인7]

글쓴이에게
은행에서 돈을 풀어준다면 안심해도 될거야 일단 은행에서 요구한거보니까 부동산에서 자료만 착실하게 은행에보내면 안전할거야 은행에서도 함부로 대출해주는거 아니니까 은행도 이집에 대출많이없고 이돈을 돌려받겠다싶어야 대출해주는거니까 부동산에서 서류언제 보내준대?

[글쓴이]

7에게
몰라ㅠㅠ서류 언제 주냐니까 준비되면
연락주겠대...

[글쓴이]

4에게
집주인한테 잔금 날 올라오라고 얘기하는 게 맞겠지?ㅠ
그리고 거기 부동산 이해 안 가는게 계약을 1년으로 해서 1년뒤에 월세를 5프로 올릴거래

[익인6]

글쓴이에게
그리고 부동산한테 부탁할때 절때 어려워하지마 쓰니 1억이 중요하니까 집주인 무조건 만나야 잔금을 넣을수있다고 명확하게 말해봐

[글쓴이]

6에게
응ㅠㅜㅜ근데 이미 계약서는 써버렸는데 잔금 치룰 때 보는 거 괜찮을까 너무 불안해 나 왤케바보냐...

[익인8]

글쓴이에게
그리고 일단 1년계약이니까 1년만 살고 나오는건어때? 1년살고 월세를 올리다니 나라면 진짜 계약안했을거야 앞으로는 부동산갈때 녹음하고 동영상말고 녹음꼭하길 모든서류를 부동산에서 은행에 보내고 은행에서 돈을 풀어주면 바로 동사무소 가서 전입신고 확정일자꼭받아 그래야 쓰니 전세금을 지키는거야 (전입신고 익일12시부터 효력생겨ㅜㅜ 그전에 집주인이 대출하면 쓰니 전세금을 못받을수도있어서 나중에라도 쓰니 본인이 인터넷들가서 등기부등본 확인해봐 집주인이 전입신고날 대출받았는지 안받았다면 안전한거야)

[글쓴이]

8에게
응응ㅠㅠ녹음할까 하다가
하면 안되나 싶어서 못했는데 녹음 몰래 해야겠어..
그리고 대출이 2년씩 연장이라 무조건 그집에 2년은 살아야할 것 같아..
일단 1월말 입주인데 확정일자는 받아뒀구 이사날 바로가서 전입신고하려구..
아 정말 어렵다ㅠㅠㅜ
익인이 어떻게 그렇게 잘 알아ㅠㅠㅜ진짜 큰도움 됐어
은인이야😭😭😭 귀찮고 그냥 보고 넘어갈 수도 있는 댓글에 이렇게 정성스럽게 달아줘서 정말 고마워...ㅠㅠㅠㅜㅜㅜ

[익인10]

글쓴이에게
나는 전세도아니고 월세인것도 보증금때문에 진짜 많이 알아봤어 이번에 집 계약하면서 집주인이 집이 멀다는이유로 안온다는거야 내가 소심한성격인데 진짜 많이 알아보고 이건 아니다싶고 말은 해야하는데 민페인거같고.. 엄청 우울했었거든 나도 부동산에서 괜찮다 괜찮다하니까 나중엔 화가나더라고 법이 아니라는데 뭐가 자꾸만 괜찮다고만하는지..하..내가 너무 고집피워서 끝내는 집주인분이 운저 2시간하고 오셨어ㅎㅎㅎ 그때진짜 많이 부동산 계약에대해 많이 알아봤었어 나도 물어볼덴 없고 막막하고 하나하나 다 알아본거거든 쓰니글보고 쓰니도 물어볼데도없고 답답항거같아 댓글달았징 무쪼록 잘해결되길.. 모르는거있으명 언제든 댓들달아도된당 나 매일 인티해서🙊

[글쓴이]

6에게
그 부동산에 복비도 주기싫어

진짜... 한것도 없으면서ㅠ

[글쓴이]

6에게
가서 말해야겠어
잔금날 집주인 꼭 본다고ㅠㅠ
그리고 왜 계약이 1년인지도..
1년 끝나고 재계약할 때 나 부동산에 복비 다시줘야하는거지?..

[익인9]

글쓴이에게
https://m.blog.naver.com/l_ego/221409484400 이건 쓰니랑 비슷한듯 비슷하지않은분 전세대출후기야 읽고참고하길 그리고 만약 은행에서 대출안된다고 연락오면 그건 이집은 위험한거애 은행에서도 못믿고 돈을 풀지않는거니까 계약금 날리는거지 근데 부동산에서 지금이라도 서류를 작성해서 은행에 보내고 은행에서 심사하고 대출이 떨어지고 바로 동사무소가서 전입신고 확정일자받으면 일단 80프로는 안전한거야 나머지 20은 위에쓴것처럼 전입신고하고 바로그날 집주은이 은행가서 대출받지말아야지 대출받으면 나라에선 일단 쓰니 전세금보다 은행대출을 먼저 물어줘야하니까 부동산을 재촉해봐 잔금날 집주인은 꼭본다고하고 부모님이 무조건 보라고 했다고그러고..

[글쓴이]

9에게
흐아ㅠㅜㅠㅜ익인이 정체가 뭐야..천사야 진짜..
이 고마움을 어떻 게 표현해야할지..ㅠㅠㅠ
정말 깊티라도 보내주고싶어😭😭 익인이 덕분에 정말 많은 걸 알아가
정말 잘 끝났으면 좋겠다..
염치없지만 모르는 거 있으면 물어볼게ㅠㅠ정말 정말로 고마워!.. 즐티하고 좋은꿈 꾸길 바래❣

[익인12]

글쓴이에게
웅웅 쓰니도 좋은꿈꾸길 아 그리고 까먹고 한가지 말못했어 알아보니까 대출성공하면 은행에서 쓰니통장에 돈을 넣어주나보네 그럼 쓰니는 잔금을 오후 4시이후에 입금해버려 4시이후면 은행이 문을닫고 집주인이 대출을 못받잖아 4시10분에나 잔금을 입금하고 바로 인터넷으로 전입신고해버려 그럼 익일 12시부터 효력생기면 쓰니 전세금을 지키는 효력이 먼저생기고 나중에 집주인이 대출받는다해도 나라에선 쓰니전세금을 먼저 돌려줄거야 인터넷전입신고는 24시간이야 인터넷으로 전입신고하는방법 네이버에 많은까 잘알아봐 공인인증서? 그것도 필요하다던데 나도 진짜 자야겠오 쓰니도 잘자

[글쓴이]

12에게
대출성공하면 8천은 바로집주인에게 송금이고 나머지는 내 계좌로 송금 돼!
와 익인이 진짜 똑똑하다
근데 잔금을 넣어야지 입주를 할 수 있는 거 아냐?ㅠㅠ
잔금 넣고 바로 이사할거라서..
오전 11시쯤에 세입자가 나가서 바로 잔금 치르고 짐 넣으려했는데 그럼 시간을
좀 늦춰버릴까?ㅜ

[익인13]

글쓴이에게
아니야 8000이바로 집주인 계좌로 입금된다면 큰의미는 없는거같아.. 전입신고 다음날 등기부등본 꼭확인해봐 그리고 아까 블로그글보니까 보통 집보고 은행에 대출상담하고 은행에서 오케이하면 계약가는거네ㅜㅜ 쓰니도 마음약해서 부동산중개인이 강하게나가니까 바로 계약했다보다 다시는 그러지마 쓰니가 고객이야 큰소리쳐도된다는거야 계약전에 쓰니가 원하는요구를 전부 말하고(녹음) 그리고 계약해야된다 아니면 계약하고나면 부동산이나 집주인이나 다 배째라이니까 그러면 쓰니 복비 계약금만 날리자나ㅜㅜ 복비 50만받고 일을 로 하다니 진짜 나쁘네

[글쓴이]

13에게
알겠어!! 첨이라 괜히 쫄리고 떨리고 그러더라구ㅠ
그럴 필요가 없었네..
조언 고마워ㅠㅠ
전세금 제발 안 떼였으면 좋겠다 걱정이야..ㅎ
계약 끝나고 나올때도 속앓이 할까봐 막 보증금 늦게주고..
암튼 아까 잔다그랬는데 내가 댓글 달아서 못 자는 건 아닌지..ㅠㅠ
미안혀 이제 정말 자자
좋은꿈꿩!!

[익인11]

글쓴이에게
아맞다 계약을 다시한다면 복비를 줘야할거야 부동산 진짜 못댓다 하 어쩜저러냐..

[글쓴이]

11에게
그니까...복비 50만원...
진짜 울고싶댜ㅠㅜㅠ