진짜 죽고싶어...전세집 경매 넘어감..

6500만원..대출만기가 코앞인데..ㅎㅠ 죽고싶다 진짜 속 울렁거려..

[익인1]

전세사긴가보네

[익인2]

전세사기야? 나는 만기가 내후년이라 걍 기다리는 수 밖에 없음..

[글쓴이]

집주인 개인 채무때메 갖고 잇는 부동산 7개 한번에 강제경매 걸렸더라 ㅋㅋㅋ 하 참나 ㅋㅋㅋㅋ

[익인3]

대출은 신경 안써도 됨...은행에서 경매로 나온돈 1순위로 챙겨갈건디.....쓰니 잔금은???ㄷㄷㄷ
집주인은 모래???전세보증은 했지??ㅠㅠ

[글쓴이]

대출이 카뱅이구 보증 안되는 오피스텔임 ㅡㅜ

[익인4]

나도 무섭다..ㅋㅋㅋㅋ

[익인5]

대출 만기인데 혹시 은행에서 대출 더 안 된대? 된다고 하면 차라리 경매 참가해서 그 집을 사버려
세입자라고 하면 참여 가능할 텐데...

[글쓴이]

나 청약 당첨되서 집을 살 수가 업서..

[익인5]

와 진짜 진퇴양난이네... ㅜㅜ

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[글쓴이]

보증보험이 안 되는 오피스텔이야ㅜ_ㅜ

[익인7]

경매 연기 할 수 있지않아?

[익인8]

아이고 ㅠㅠ 변호사 알아봤어?? 저런거어케해야하나 ㅠ

[익인9]

쓰니 전세 보증금이 6500만원이야? 그럼 소액임차인 우선변제 뭐 있지않나?

[익인9]

물론..일부분에 대해서는 쫌 그렇지만 ㅠ.ㅠ.........

[글쓴이]

해당되긴함
소액임차인 우선변제가 경매낙찰이 되어야만 내가 모든걸 제치고 1순위로 받아갈 수 있는건데
이때 받을 수 있는 금액은 경매낙찰가의 1/2임.
우리집이 계속 유찰되어서 값이 떨어지다가 1000만원에 낙찰했다면 내가 우선으로 받을 수 있는게 500만원인거임.......
어쨌든 소액임차인 우선변제라는거 자체가 1-2년 넘게 경매가 끝날때까지 기다려야하는점인게 진짜 생지옥..그동안의 대출이며 집문제며 이건 다 세입자가 감당해야할 몫이란게...ㅜㅜ

[익인10]

주민등록해놨으면 서울은 5000까지 소액임차인으로 경매에서 먼저 배당 가능함(그외지역은 좀 더 낮음) 그리규 주민등록+확정일자면 너보다 뒤에 있는 근저당권보다 먼저배당가능

[익인13]

담보물권 기준시점에 따라 다르구 서울은 최근 개정 기준 5500만원까지얌

[익인10]

아 개정된지 몰랏네 ~~ 웅 등기부상 확정일자 기준 뒷순서물권보다 우선변제자나

[익인13]

임차인의 확정일자는 부동산 등기사항증명서에서는 알 수 없어 퇴거하고 임차권 등기하지 않은 이상! 확정일자는 확정일자 부여현황이나 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에서 알 수 있고, 익이 얘기하는 5500만원 소액임차인 최우선변제금은 선순위 후순위 근저당권에 관계없이 최선순위로 배당받는 거야 집행비용 다음으룽

[익인10]

5500 최우선변제는 요건이 주민등록이고, 이건확정일자 필요 없이 주민등록만(대항력만) 갖추면 되는거고 내가 뒤에 말한건 그거랑 달리 우선변제는 5500을 넘는 보증금이라도(이 경우에는 1000만원이 되겠징) 주민등록+확정일자를 받아놨다면 그 뒤에 생기는 물권(저당권 근저당권 등)에 대항할 수 있어(이 사안에서는 후순위 물권이 있는지 없는지 몰라서 쓸모있는 얘기일지는 모르겠지만) 확정일자는 등기부에 공시안되는거 맞고 그렇다고 해서 우선변제의 요건이 아닌건 아니지!

[익인13]

10에게
웅 마자 근데 그건 넘나 당연한거라... 보통 이글처럼 절박한 임차인의 입장에서 경매실행된 경우에는 우선변제 여부보다 최우선변제 여부가 중요한거니깡(그리고 둘의 공통요건인 전입신고를 했으면 확정일자는 사실 전입신고하면서 실무적으로 당연히 같이 받기 때문에 특별히 따지고 논할 의미가 없다고 생각.. 그리고 우선변제권은 경매 실무에서도 선순위 근저당권이 이미 담보가치를 상회하여 초과하는 경우에는 임차인한테 실익이 없어서) 얘기한거고, 내가 최우선변제권에 대하여 부연해서 후술한 이유는 익도 그렇고 나도 그렇고 5500만원 최우선변제금에 대해서 얘기하고 있었는데(내가 달았던 답글도 최우선변제금에 대한 얘기만이었고), 익이 개정된지 몰랐다고 하면서 그 뒤에는 '웅 등기부상 확정일자 기준 뒷순서물권보다 우선변제자나'라고 갑자기 우선변제에 대한 얘기를 하길래 둘을 혼동하나 싶었어! 그리고 난 비록 우선변제에 대한 얘기를 하고자 하는게 아니었지만 '등기부상 확정일자 기준'이라는 표현에 애매한 부분이 있어서 얘기한고.. 알고 있다면 다행이야

[글쓴이]

동탄이라 소액임차인이긴한데
이게 나처럼 대항력있는 선순위임차인을 끌어안고 누가 낙찰하겠냐는 거지...
아마 최대한 유찰될거고 똥값에 낙찰되면 낙찰가의 1/2만 최우선변제금 주잖아
만약 500만원에 낙찰되면 250만원 줌...
이럴 가능성이 높아서 불안한고ㅠㅠ

[익인11]

대출은 어차핑 은행해서 경매집 사가지않나?

[글쓴이]

아니 대출은 무조건 내몫이라 내가 신용불량자 되고 내 탓임
(보증보험 들었을 경우는 제외)

[익인12]

헐???

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[글쓴이]

보증보험 가입이 안 되는 오피스텔잉ㅎ햐

[익인15]

ㅜㅡㅜ 아... 머리아프겠다... 어떻게든 방법있다고 하니까 잘되길!!!

[익인16]

나 최근에 전세보증 통해 돈 받았어
너 보증보험 들어놨었어?

[글쓴이]

보증보험 안 되는 매무류ㅠ

[익인17]

전입신고 했으면 소액임차인 우선변제 알아봐

[글쓴이]

소액임차인 우선변제가, 경매가서 누군가가 낙찰했을때 낙찰가의 1/2 받는거야
일단 유찰될 가능성이 높고, 1년 2년 걸려서 낙찰되는걸 기다려야 한다는게.....생지옥임..대출도 문제고

[익인18]

나도 2억 ...ㅋ

[익인19]

난 8500