집주인이 돈 더블로 넣으라는데 원래이러는거야?

반전세 보증금 1억 5천이었는데 

월세 전환 원하셔서 보증금 5천으로 내렸거든 

나는 대출받은 1억 5천에서 돌려주시면 

5천 드릴생각이었는데

뭘 믿고 내가 다 갚냐면서 나보고 5천을 먼저 달라는거야

그럼 나는 2억 넣는거잖아 

그래서 언쟁이 좀 오가다 해결 안될거같아서 부동산 

중개업자 끼고 얘기했는데 나보고 그러면안된대 

집주인이 갑인데 그냥 들어주래 둘다 똑같다고 

이게 맞아?

[익인1]

집주인이 무슨 요구를 하는건지 이해가 안되는데

[익인2]

엥 전세대출 몇퍼 받았는데?

[글쓴이]

그때 70% 받았고 지금 1억정도 상환했어

[익인2]

아 이거 쓰니가 돈 갚아서 꼬인거야 집주인 말대로 해야 됨; 은행에서 랄지 할걸?

[글쓴이]

오잉 중간에 상환하면 안되는거야? ㅠㅠ

[익인2]

은행 담당자한테 전화해서 이거 질권설정 되어있는지 확인하고 질권설정 되어있으면 집주인이 잔금 입금한 다음에 설정 얼마나 있어야 풀리는지 알아봐
당일에 풀리면 쓰니가 강하게 밑어붙이고 당일에 같이 은행가서 이체하자 이런식으로 나와도 되는데 지금 당장 저러면 집주인도 곤란해지는건 맞거든...(집주인이 쓰니한테 바로 돈 준다는 선택지 자체가 없음)

+집주인한테 잔액 얼마 남았는지도 말했어?
질권설정이 되어있고 일부 해지가 되지 않은 상태라면 쓰니가 갚았어도 집주인은 대출받은 그 금액만큼을 은행에 일단 다 줘야하는 경우도 있음 그래서 집주인이 사리는거야

[익인3]

부동산이랑 짜고치네

[익인4]

걍 깔끔하게 집주인이 일억 넣으면 되겠구만.

[익인5]

요즘 같은 때에 뭔 집주인이 갑ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃겨

[익인6]

야 빨리 튀어 그 돈 다 날아가

[글쓴이]

아무리 생각해도 말이 안되는거 맞지? 왜 내가 2억을 넣냐고….

[익인6]

ㅇㅇ 겁나 쎄해 다 쌔해 부동산이랑 집주인 둘 다

[익인2]

ㄴㄴ 쎄한거 없음 질권설정 때문임

[글쓴이]

헐..? 나 괜찮은거 맞겠지..? 집주인이 1억만 내놓으면 아무 문제 없겠지?

[글쓴이]

근데 이 부동산 중개업자 이 자리에서 10년 넘게 봤어 내가 사기는 아닐거야…

[익인6]

그래? 그럼 모르겠다

[익인7]

못믿으면 내쫓으면 되는거 아닌가 쓰니야 말로 지를 뭘 믿고 이억을 줘

[익인8]

집주인이 돈부터 줘야하는 거 아냐? 익인이 전세대출 있으면 집주인이 대출도 1억만큼은 대신 갚아줘야 할 텐데? 지금 돌려줄 돈 없는 거 아냐?
법적으로 동시이행이 원칙인데, 세입자에게 2억 원의 리스크를 지라는 것은 공인중개사법상 선량한 관리자의 주의 의무 위반 아니냐고 해야할 거 같음

[익인8]

애매하면 은행에 상담부터 받아보자 해봐. 집주인이 ok 하면 익인2 말대로 질권 설정 문제일 거고, 집주인이 꺼려하면 돈 없는 거라고 보고 돈 받고 관련 절차나 필요한 서류 같은 거 꼼꼼히 준비해둬

[익인9]

내 생각엔 돌려줄 돈 없는 듯...ㅋㅋㅋ 세입자 돌려막기하는 거 같은데

[익인10]

위 익인 말대로 전세대출 질권설정되어있는거아냐? 설정되어있으면 주인은 너한테 돈을 갚는게 아니라 은행에서 반환계좌주면 은행에다 갚는거거든 일단 은행 담당자한테 물어봐.

[익인11]

오잉 전세대출이면 내가 상환 안하고 집주인 <->은행끼리 아닌가...
AI에 물어보지 말고 은행에 바로 물어봐 ㅠㅠ

[익인12]

22 은행에 물어봐야돼
근데 5천을 더달라는건 개에바긴해

[익인13]

서류상에 1억 5천 적혀있어서 익2가 말한것처럼 질권설정때메 1억5천으로 먼저 은행에 정리하고 싶어서 5천 더 넣으라는거같음

[글쓴이]

그럴수있는거야? 그렇구나…

[익인13]

근데 이건 집주인이 골치아프기 시러서 저렇게 해달라는거라 은행 끼고 알아봐바