지금 주식으로 포모올때가 아님 빨리 가능한 사람들은 집 사

주식장으로 벌어들인 돈은 결국 부동산으로 몰리게 되어있음

지금 부동산 시장 심상치않음…. 7억대 집들이 몇개월만에 3억씩 뛰었음 대출규제 토허제때문에… 

노도강, 경기남부쪽 특히 수지 이런쪽 ㅠㅠ 우리도 8개월~ 1년만 빨리 움직였으면 더 싸게 살수 있었는데 거의 2억은 더주고 샀어

막연하게 내가 지금 몇천만원밖에 없는데 집을 어떻게 사? 이렇게 생각하지말고

집은 전부 대출껴서 사는거임 내가 일으킬수 있는 대출 상한을 최대로 일으켜서(영끌) 래버리지로 사야 나중에 물가상승률이 그 금액을 다 녹여줌…

영끌하면 부동산 내려갔을때 다들 인생 망하는줄아는데 그게 아님

내가 인생 망하지 않을정도를 최대한 계산해서 그 안에서 쓸수있는 최대치의 예산을 정하고 또 그 안에서 내가 살 수 있는 물건중 가장 좋은 물건을 사는게 요즘 부동산 트렌드임

지금 당장 집 못산다고 생각하는 사람들도 공부는 무조건 미리미리 해놔야 기회가 오는거같음

나도 결혼준비하면서 남친이랑 집부터 샀음 내인생에 집사는건 상상도 못했는데 생각보다 방법이 없지않음 요즘은 대출 계산법도 잘되어있어서 벌이 꾸준한 사람들, 결혼생각중인 사람들은 꼭 부동산 고민해봐

부동산 폭락론이 14년도부터 있었는데 폭락기 절대 안옴 부동산은 물가따라가기때문에 무조건 우상향임

지금 14년도를 생각하면 그때가 제일 저점이었음 우리 엄마도 그때 집사려다가 못사셨는데 엄청 아쉬워하셨어

7억 집 사는거 전부 현금으로 있어야하는거 아니고 내 인컴이 안정적이라는 사람들은 꼭 공부해서 집먼저 사 

내년 내후년 되면 집값 정말 많이 오를거야..

[익인1]

난 춘천이라 암상관없지만 걍 집 살려고..

[글쓴이]

지금 시장에 부동산 폭등의 여러가지 신호들이 있음 공급 줄어들고 전세 없어지고 매매량 증가하고,,, 살수있을때 빨리 사야해

[익인1]

지방은 큰영향없을거같긴해 살거면 최대한 신축으로 사는거 말고는

[익인2]

나.. 는 정말 암것두 모르고 엄마가 주식하래서 주식하고 집사래서 집 샀다 ㅋㅋㅋ

[글쓴이]

주뱐에 저렇게 말해주는 사람 있는것도 복임
요즘 주식 너무 장이 상승장이니까 부동산 왜사냐? 주식이 수익률 더 좋다 하는 사람들 개많음 내친구들도 남친 회사사람들도 그런 의견있는 사람들 엄청 많고… 근데 부동산은 실거주 기능도 하고 안정자산이기때문에 주식투자로 돈번 사람들의 70퍼센트가 부동산매매한대

[익인3]

근데 실제로 몇천만원밖에 없어도 가능해?

[글쓴이]

너 얼마버는데?

자본금 + 내 월급 + 내가 사려는 집의 가격

에 따라서 살수있는 부동산이 정해짐
만약 결혼계획이 있다면 두사람 소득이랑 자본금 합쳐서 작은 아파트 소형평수로 살수있어
막연하게 돈없어서 못산다 생각하고 공부조차안하면 이제 점점 집살 기회가 없어질거임…. 특히 서울

요즘 트렌드는 갈아타기라서 처음부터 좋은 집 사는게 아니라 경기도 외곽구축부터 시작해서 2년~5년 죽기로 갈아타는 시장이야

[익인23]

ㄹㅇ 서울 14평 구축이라도 사는 걸로 시작하는 사람이 돈을 버는 거 같아

[글쓴이]

ㅇㅇㅇ 지금 그 구축들 싹다 2-3억씩 오름
수지가 상승률 미쳤는데 집값 오른 비율만 보면 수지에 산 사람들이 서울에 산 사람들보다 돈 더벌었어

[익인5]

지방에는 남아돌아서... 값은 안떨어지지만 빈집이 참 많아

[익인5]

수도권은 빨리 살 수록 이득이긴 할 것 같음

[글쓴이]

ㅜㅜ 나도 지방출신이라 잘알아…. 지방은 광주랑 대전 빼고 그래도 신축+학군지 위주로 빨리
사면 좋아 광주랑 대전은 아직 공급여력 있어서

[익인6]

지방은 먼 세상이야기 광역시만 돼도 먼 세상 이야기..

[글쓴이]

윗댓

[익인6]

ㅋㅋㅋ난 광주야 신축+학군지 빼면 오를 기미가 안보이고 본가도 학군지 아파튼데 어느순간 정체임

[글쓴이]

학군지 아파트면 봉선동인가? 그래도 광주니까 아직 여유있음 나도 광주 본가야

[익인6]

엉 광주익이구나 봉선동 맞아ㅋㅋㅋㅋㅋ

[익인7]

파주익 진짜 여기 집값이 그정도가 아닌데?? 할정도로 오름

[글쓴이]

gtx땜에 파주도 마니 올랐지 ㅠ

[익인8]

지방 사는데 이런거 보면 진짜 평생 서울에 못살겟다ㅠㅋㅋㅋㅋ 나름 서울에 사는 낭만 있었는데 ...

[글쓴이]

서울사람들도 다 서울에 집사는거 아니야 다 경기권에 사서 갈아타기 방식으로 4억> 7억> 9억 > 13억 이런식으로 급지 올려서 갈아타

[익인9]

나도 영끌 최대로 대출 실행시켜서 4월에 집샀어..

[글쓴이]

축하해!!! 이제 버티기로 간다…! 우린 수지에 샀는데 어디로 샀어?

[익인9]

동탄2신도시 임대아파트였다가 분양전환한 건데 풀대출 받어서 분양받었어 그냥,,
근데 매달 나가는 이자땜에 숨 턱 막히긴했어 처음에 대출 받을때,, 그래도 좋은거맞겠지?ㅋㅋㅋ
쓰니도 완전 축하한다잉 ㅠㅠ

[익인10]

예랑이가 군인이라서 관사 나오는데 집을 사야할까 고민임ㅜ 특히 지방이라서...

[글쓴이]

우리 부모님도 아빠 공무원이셔서 이사때문에 집 못사셨어 그래서 후회 많이 하심 사서 초반에 좀 떨어져지내더라도 고생좀 하다가 전세주는 방법도 있어

[익인31]

군인가족 자녀인데 다들 이 고민때문에 집 안샀고 우리 아빠만 샀는데 20년 지난 지금 우리 아빠만 자가있어 익인아 넌 꼭 사야해 나도 서울 자가 하나로 뭐 자존감 올라가거나 그런건 아닌데 내 노후 곱씹을때 진짜 기운 생긴다 그래도 부모님이 자가 있으니까... 싶어짐

[익인11]

ㄹㅇ 유투브는 이제 부동산 얘기로 시끌한데 여기는 부동산얘기 하나도없는게 신기했음

[글쓴이]

ㅇㅇㅇ 사람들이 지금 주식때문에 정신없어서 그러는데 부동산이 진~~~~~심 현장분위기
말도 못함 매물이 진짜 잠겨가지고 우리도 집 보러다니다가 괜찬ㄹ은 매물 있어서 나오자마자 연락해서 보고 바로 그날 도장찍었는데 부동산에 그 매물 어디갔냐고 전화 계속 왔었어

[익인12]

부산인데 여긴 또 좋은 동네 안좋은 동네 격차가 너무너무너무 심해서 고민임.... 좋은 동네는 서울 집값 수준까지는 아니겠지만 미친듯이 오르고있고 안좋은 동네는 잘 살던 사람들도 다 떠나서 중간 지점 찾는게 힘들다...

[익인13]

진짜고마움

[익인14]

흑흑 8천밖에 없는데 시드 좀 모아둘걸

[익인15]

아파트 갈 정도 안돼서 서울 빌라 매매했다.. 그래도 더 더 욕심내서 아파트 살걸

[익인16]

살수있으면 샀지.....ㅠㅠ

[글쓴이]

나도 못산다고 생각했고 연초에는 내가 집 살거라고 상상도 못했어 근데 생각보다 공부해보면 내가 살수 있는 집들이 다 있어

[익인16]

1억 2000만원 있는데 묶여있는게 절반 이상이라....ㅠㅠ

[익인17]

부동산 올해 역대급 폭등중 ㅋㅋ 부동산정책 망했음

[익인18]

나중에 청약이나 넣게... 갈아타기할 만한 돈이 없음ㅜㅜ 대출 영끌해도 안될 것 같아서 걍 나중에 실거주용 하나 청약으로 마련하는 게 목표임,,,ㅜ

[글쓴이]

공급 줄어들어서 청약에만 매달리는거 비추야 지금 이미 점수 엄청 높은 사람들 다 대기걸려있고 애기들 세명 이상 낳고 조부모 부양하능 사람들 아니면 청약 기회도 잘 안옴

[익인20]

나도 몇년전 주식사이클 돌았을때 다빼서 집삿오
이번 사이클에 안빼서 안사면 또 튕겨오를건디.....

[글쓴이]

내말이 코로나때 주식으로 번돈 다 부동산에 몰렸다…. 거기다 전세도 다주택자 규제 정책으로 다막힘 무조건 오르는거임 부동산은

[익인20]

근데 그때 돈 다묶여서 지금 주식을 못올라탐!!!ㅠㅠㅋㅋㅋ 그래도 여유되면 집사는게.. 최고긴해 ㅠ 수도권 부동산은 불패임..

[익인21]

그래서 울언니는 4월에 서울 구축이라도 샀음… 나는 도전도 못할 듯 ㅜ

[익인22]

대출 얼마나오는지는 어떻게 알아? 집 알아보려면 자금 얼마있냐 물어보고 은행가면 집을 먼저 해야 대출여부 볼수있다던데..ㅠ
쓸수있는 돈 1억정도 있는데 리모델링 생각하면 5천밖에 안되는데..ㅠ

[글쓴이]

그러면 최대한 1억으로 리모델링 필요없는 집을 사야지

자본금 1억+지금 너 월급에서 갚을수있는 대출이자 계산(dsr)+주택담보대출(LTV) 얼마까지 나오는지

이렇게 해서 집값 예산 잡고

예산에서 제일 좋은 매물 찾아서 사야해

[익인22]

신축공급 없는 지방인데 신축은 5-6억이라 못들어가서 구축밖에 못보는데 구축은 리모델링은 필수더라고....30년간 샷시교체 안한집도 많고ㅠ 어렵다..

[글쓴이]

지방이면 구축 비추래 신축 위주로ㅜ들어가라더라ㅜㅠ

[익인22]

나는 월300 직장인이고 남친은 평균 4-500 자영업인데 대출 여부 따라서 혼인신고 하고 집 살지 아님 혼자 대출받아서 살지 고민인데 이런건 어디서 상담받아야되는지 모르겠어ㅠ

[글쓴이]

그럼 거의 8-900 있는거 아니야?? 남친이랑 너랑 자본금 합쳐서 영끌해서 뮤조건 집사야해 우리도 혼인신고 안하고 샀어
부동산 공부 할수 있는 창구 많아 우리도 유투브로 공부하고 집샀어 유명한 몇군데 있어 조금망 검색해도 살수있어

[익인22]

나는 세전300인데 남친은 저기서 세금+운영비 빼면 월에 150정도 빠지더라고 그래서 한달 수입 가늠이 안돼ㅠㅋㅋㅋ
지방 구축 비추는 아는데 지방 신축이 말도 안되는 금액이라 못들어가겠더라구..ㅎ 신축에 브랜드 아파트는 8-9억 하는거 보고 놀랐다ㅎㅎ

[글쓴이]

지방은 고민이 많을거같아 ㅠㅠㅠ 지역 보고 신축 갈거냐 구축 갈거냐 취사선택해야할거같애 내친구도 광주에 7억대 신축들어갔는데 둘이 벌이가 월 천이 넘고… 7억 신축이 월 이자 250정도 나간다고 생각하면 된다더라
나도 프리랜서라 수입이 일정치가 않아서 고민했는데 그래도 시장지표가 집 사는게 맞다고 판단했어
잘 고민해봐 내가 봣을땐 너도 지금 살수 있는 정도 벌이와 자본금같아

[익인24]

집 있는게 당연 좋지
집값 코로나때 피크찍고 살짝 떨어졌다가 24년부터 다시 올랐음
지금 거의 고점이고
난 24년도에 조정 잠깐 왔을때 샀는데 2억 넘게 오름 이제 거의 3억?

[글쓴이]

너가 딱 좋은 시기에 샀네 23-24년도에 집산 사람들이 진짜 지금 돈벌더라
우리는 우리가 살려고 고민한 시기가 딱 5.9규제 막바지 4월쯤이었어서 울며 겨자먹기로 샀음
구래도 나는 이게 고점이라고 생각 안해 연말 되면 더 오를거임

[익인25]

성공 못했을 때 호황기 와서 내힘들다

[익인26]

삼전닉스 성과급 받으면 부동산쪽으로 자금 흘러갈 것도 예상하던데 ㄷㄷㄷ

[글쓴이]

우리도 이렇게 예상하고 요즘 셔세권에 집샀어

[익인26]

👍

[익인27]

ㅁㅈ 주식으로 돈 벌면 결국 그걸로 집 살거라서 지금 집 살 수 있는 사람은 집을 사야해

[익인27]

결국 한국인의 목돈의 끝은 부동산이야

[익인29]

평생 지방에살거같은데 지방에 사는것도 포함일까.??
근데 1억이상 주식에 묶여있어서…

[글쓴이]

지방 어디 사는데?

[익인29]

여수.. 아예다른지역으로 이사도 가고싶긴한데 10년안에는 이사안할거같움 ㅠ

[글쓴이]

여수면 신축사야해 지방은 신축 아니면 안오른다고 봐야함

[익인30]

에휴 주식할 돈 없는데 부동산 살 돈은 더 없고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익인32]

근데 대출규제 빡시더라...

[익인33]

ㄹㅇ 이재명이 노조에돈뿌려 주식에돈뿌려 배급지윈금뿌려 건설은못하게하고 이러고 세금은 많이걷겠지만 양극화심해지는거 아닌가몰라
하청 없앤다면서 귀족노조더챙겨줌

[글쓴이]

건설 금액도 지금 만만치 않다더라 짓는데에 돈이 많이들어가니까 공급 딸리는것도 한몫하는듯

[익인34]

서울 빌라사는것도 추천해?

[글쓴이]

빌라는 다들 비추하는데 내 개인적인 생각으로는 대치동 빌라는 살만하다고 봄

빌라 살거면 그 지역 입지따라서 실수요자가 꾸준한가를 판단해야한대
대치동은 대형 학군지라서 꾸준히
수요 있는곳이라서 돈없으면 대치 빌라도 나쁘지 않은 선택이라고 생각함 근데 아파트만큼 투자성 기대하긴 어려울듯 ㅠㅠ

[익인34]

대치동까지는 무리수라 ㅠㅠㅠ 답변고마워
지금 사는 구축빌라는 슬슬 재개발 얘기 나와서 한 10년 기다려야할거 같은데 무리해서 사는게 나을지 버틸지 고민되네

[글쓴이]

입지 좋으면 버티는것도 좋을거같긴한데 ㅠㅠ 몸테크가 젤 고민이지…

[익인36]

대전인데 빨리 사는게 나을까

[글쓴이]

대전은 아직 여유있대 신축 공급물량이 확보된게 있어서… 내친구 아버지 대전에서 부동산하시는데 친구도 내후년 내년쯤 집살거라더라 그래도 공부는 꾸준히 하면 좋지

[익인36]

오 고마웡

[익인37]

자고 일어나니까 우리 동네 죄다 3억 이상씩 올라있는거 보고 기겁함.. 작년에 집값 상투아닌가 싶기도 하고 대출 많이 받는 거 싫어서 고민고민하다가 에라 모르겠다하고 매매했는데 계속 전세살고 있었으면 주식 포모가 아니라 부동산 포모 왔을...