근저당이 뭐야??

담보로 저당을 잡는거라는데 더 쉽게 알려줄 사람있니 내 머리로는 이해 못하겠음..

	익인1 gpt한테 물어봐 10시간 전 익인11 2 9시간 전
	익인2 근저당 = 돈을 빌려준 사람이 집 등을 담보로 잡아두는 권리 돈을 다 갚으면 근저당은 말소(삭제)할 수 있습니다. 돈을 못 갚으면 담보가 경매에 넘어갈 수 있습니다. 10시간 전
	익인3 담보랑 저당의 뜻을 모르는거야?어디가 이해가 안됨? 10시간 전 익인5 저당의 뜩 10시간 전
	익인4 100만원짜리 물건을 사는데 은행에서 70만원을 빌려서 삼 은행에서 빚 다 갚을때까지 이물건의 80%는(이자포함) 내꺼다 라고 해놓는거 10시간 전 익인7 우왕 너 과외해도 되겠당 이해가 쏙쏙 10시간 전
	익인6 걍 빚이라고 보면 됨 10시간 전
	익인8 모르는 걸 왜 여기에 물어보는 거임 10시간 전 익인9 커뮤니까 10시간 전 익인8 그렇구낭 10시간 전
	익인10 불특정채권을 담보하기 위한 저당권. 쉽게 말해서 내가 쓰니한테 만원 빌려주면서 쓰니 시계를 담보로 잡았어. 그런데 쓰니가 돈이 없어서 계속 돈을 더 빌려가는거야. 그때마다 담보한 내용을 기억하고 등록하기 귀찮으니까 아예 시계값인 10만원을 한도로 해서 담보를 설정해놓는거야. 10만원까지는 쓰니가 나한테서 돈을 마음껏 빌려갈 수 있는거지. 채권의 최고액(10만원)을 정해놓고 그 한도 내에서 여러개의 채권을 담보하는 게 근저당권이야. 보통 부동산에 근저당을 설정해놓은 뒤 은행에서 그 한도 내에서 대출을 받는 경우가 많아 10시간 전
	익인12 그럴땐 지피티한테 : 근저당에 대해서 초등학고 6학년도 알아들을 수 있을 정도로 설명해줘 라고 물으면 돼 초등학교 6학년이 이해할 수 있게 설명해 볼게. 근저당이란? 근저당은 "돈을 못 갚으면 이 물건을 팔아서 돈을 받을 수 있는 권리"를 미리 약속해 두는 것이야. 조금 어려우니까 예를 들어 볼게. 🏠 예시 철수는 3억 원짜리 집을 사고 싶었어. 그런데 돈이 1억 원밖에 없어서 은행에서 2억 원을 빌렸어. 은행은 이렇게 생각해. "혹시 철수가 돈을 못 갚으면 어떡하지?" 그래서 은행은 집에 근저당을 설정해. 즉, "철수가 돈을 못 갚으면 이 집을 팔아서 빌려준 돈을 먼저 가져갈게." 라는 약속을 법적으로 기록해 두는 거야. 9시간 전 익인12 왜 '근(根)' 저당이라고 할까? '근(根)'은 기본, 바탕이라는 뜻이야. 보통 돈을 빌릴 때는 이자도 붙고, 나중에 더 빌릴 수도 있잖아? 그래서 "앞으로 생길 수 있는 빚까지 어느 정도 포함해서 미리 담보를 잡아두자." 라는 의미가 있어. 즉, 정확히 얼마의 빚인지 하나하나 정하는 것이 아니라, 일정 금액까지 보장받겠다는 약속이야. 근저당과 저당의 차이 -저당 빚이 정확히 정해져 있음 예: 2억 원만 담보 예전에는 많이 사용 -근저당 빚이 바뀔 수도 있음 예: 최대 2억 4천만 원까지 담보 지금은 대부분 근저당 사용 9시간 전 익인12 왜 실제 빌린 돈보다 크게 적혀 있을까? 예를 들어 실제 대출: 2억 원 그런데 등기부에는 채권최고액 2억 4천만 원 이라고 적혀 있는 경우가 많아. 왜냐하면 은행은 -원금 -이자 -연체이자 -경매 비용 등이 생길 수도 있으니까 조금 여유 있게 적어 두는 거야. 보통 대출금 × 120% 정도 로 설정하는 경우가 많아. 예를 들어 1억 대출 → 채권최고액 1억 2천만 원 2억 대출 → 채권최고액 2억 4천만 원 처럼 되는 경우가 흔해. 돈을 다 갚으면? 철수가 돈을 모두 갚으면 은행은 "이제 근저당을 없애도 됩니다." 라고 해. 그러면 등기부에서 근저당을 말소(삭제)할 수 있어. 즉, 돈 다 갚음 ✅ 근저당 말소 ✅ 집은 완전히 내 것이 됨 ✅ 9시간 전