마플 이런 경우도 투기야??

마플 부정적인 언급이 있어요
매매를 함 (전부 내돈으로)

매매하고 전세내서 세입자 구함

이것도 투기라 해?

아니면 매매할 시점에 세입자가 살고 있어야 투기인거야? 전자의 경우는 흔하지 않나

[익인1]

걍 투자목적이면 투기 아냐?

[글쓴이]

그럼 돈 많은 사람들이 건물주 되는 건 다 투기인건데..?

[익인1]

단기 시세차익이면 투기인가보네 나도 잘 몰라서 물어본거
세입자 있어도 오랫동안 보유하고 있거나 언제든 실거주 하면 투기는 아닐듯

[익인2]

전부 내돈이면 투자 아니야?

[익인3]

여기는 걍 투기라그럴듯

[익인4]

일단 갭투자는 아닌거고
투기는 다른조건을 봐야지

[익인4]

알박기인가, 불법정보로 단기간 급등시세차익 노리는가 같은거

[익인5]

매매 하자 마자 전세주는거나
이미 전세 낀 집 매매하는거나 똑같지
근데 이런 케이스는 흔함

[익인6]

투기라는 단어의 뜻이 시세차익을 목적으로 물건을 구매하는 행위-임. 아파트 값이 오르길 기대하고 본인 돈 전액 넣어서 아파트를 산 거면 단어의 의미 상 투기는 맞지만 이 사람은 전세금 받은 걸 아파트 구입자금으로 써버린게 아니기 때문에 이론상으로는 세입자가 나갈 때 그 돈을 그대로 돌려줄 수 있음. 그러니까 집주인은 집 값이 혹시 떨어지더라도 전세금은 받은대로 돌려주면 되고, 다음 세입자는 내려간 가격만큼 전세금 내려 받거나 월세를 받거나 하면서 보유하고 있다가 가격이 오르면 그때 팔면 돼. 이런 식이면 투기라고 보기엔 좀 그래. 그냥 다주택 보유 인 거지. 주식도 살때보다 내려가면 안 팔고 올라가면 팔아서 시세차익을 내는게 목적인 투자지만 그걸 투기라고 부르진 않잖아. 즉 이 집주인은 시세차익이 안날 땐 그걸 그냥 보유하고 월세금을 받아 임대수익을 내는 식으로 다르게 활용을 할 수 있기 때문에 오로지 시세차익만이 목적이고 시세차익이 안 나면 당장 문제가 생기는 상태가 아니기 때문에 투기로는 볼 수 없어

[익인6]

근데 이 사람이 이 집은 전액 자기 돈 주고 산 다음 그걸로 받은 전세금을 고스란히 은행에 넣어놓고 은행 이자만 받다가 2년 뒤 혹은 4년 뒤 세입자가 나갈 때 돌려주면 말했듯 아무 문제가 없음. 근데 보통은 사람들이 이 목돈으로 안전하게 은행이자만 먹을 생각을 잘 안함. 전세금은 돌려줘야 할 돈인데 이 세입자한테 받은 전세금을 써서 다른 아파트를 또 사고, 그 집에서 받은 전세금으로 또 다른 아파트를 사고- 보통은 이렇게 계속 이어지고 그렇게 되면 전형적인 부동산 투기가 됨.

[익인6]

덧붙이자면, 부동산 투기 혹은 사업 투자금을 확보하는 등의 재투자 의사없이 내 돈 전액을 넣어서 부동산을 구매한 사람이라면 보통은 쓰니가 물어보듯 그 집을 전세로 놓지 않음. 그냥 월세로 놓고 매달 임대수익을 얻지. 월세로 받는 돈이 은행에 넣어놓고 받을 이자보다 크거든. 전세를 놓는다는 건 대부분 당장의 목돈을 땡길 필요가 있다는 거임. 당장 집 매매자금으로 전세금이 필요한 갭투자가 아닌데도 전액지불해서 산 아파트에 전세를 준다면 그 전세금(=목돈)을 받아 다른 투자를 할 거라는 뜻이고 그정도로 몇억의 목돈을 쓸만한 곳은 대부분 다른 부동산의 구입자금임. 그러니까 쓰니가 물어본 상황만으로는 투기가 아니지만 보통은 저렇게 부동산을 사서 전세를 놓는 행위가 부동산 투기의 출발일 수는 있음