마플 진짜 ㅈㅅ한데 갭투자 한번만 더 이해시켜주면 안되나

마플 부정적인 언급이 있어요
일단 파생이라 마플 닮

그니까 만약 집이 50억이야 근데 전세가 30억으로 세입자가 들어와 있어 그럼 난 집주인한테 20억를 주고 그 집 명의를 받았어 이게 갭투자라는거지? 전세껴서 원래 50억 내야할 거 20억만 냈으니까

여기까진 이해햇는데 어차피 나중에 세입자 나갈 때 30억 줘야 하는거 아냐? 그럼 내가 이 집을 사기 위해 쓴 돈은 총 50억이잖아 나중에 이 집값이 만약 60억으로 오르면 10억 이득 보는거니까 갭투자라고 하는건가?

근데 이건 그냥 매매 해서 집 샀는데 집값 올라서 이득 보는거랑 같은 개념 아녀?? 실거주가 아니라 갭투자라고 하는건가? 그럼 만약에 전세 계약 끝나서 세입자 나가고 내가 그 집에서 실거주하면 상관 없는거야? 어쨌든 한달이라도 실거주 하면 문제가 없는거?? 나 이해가 잘 안가서 아님 애초에 전세가 들어와 있는 집을 사는게 문젠거야

[익인1]

ㄴㄴ 그렇다고 다 갭투자인게 아니고..
왜냐면 법이 지금은 집주인이 돈이 필요하거나 이사를 가야해서 집을 팔잖아? 근데 전세사는 사람을 내쫓을수가 없음
그래서 거래를 해도 그런식으로 밖에 못하게 되는거임

[익인1]

갭투자의 핵심은 그 집을 살 재산이 있냐 없냐를 보면됨
대출포함해서 전세비용 내고 살수 있느냐 없느냐요
알못들 위해 설명하면 대출비용은 옛날같이 막되는거아니다...

[글쓴이]

아 그럼 본문으로 예를 들면 50억이 지금 있어서 만약 전세 없더라도 살 수 있었으면 갭투자로 안보는건가??

[익인6]

본인이 전세기간 끝나고 들어가 살집이면 갭투자가 아니지
실거주생각없으면서 전세낀 집 사서 얼마있다가 팔아서 차익남기면 갭투자지

[익인2]

실거주 기간이 2년이야

[익인2]

근데 당장 실거주 못한다고 갭투자인건 아님
세입자가 이미 있었으면 세입자 계약 기간 끝난 후에나 들어갈 수 있어
이 때 안 들어가고 다른 세입자 계속 구하다가 팔아버리면 갭투자
전세금 돌려주고 자기가 들어가서 실거주 기간 채운 후 매매하면 갭투자x

[익인3]

ㅇㅇ 실거주 목적없이 전세끼고 부동산사서 시세차익 누리는게 갭투자임 실거주 목적이면 보통 바로 들어갈 수 있는 매물 사

[글쓴이]

ㅇㅎ그럼 이미 들어와 있는 전세 계약 끝나고도 실거주 안하면 문제가 되는거지? 익1 댓 보니까 전세 있는 집 사는 것 자체는 문제가 아닌 것 같아서

[익인6]

ㅇㅇ

[익인7]

전세금은 이자가 없는 사금융이라고 보면 됨. 이자 없이 사용한 다음 2년 뒤에 원금만 돌려주면 되는 돈인데 본인 돈은 20억 밖에 없는 사람이 30억을 땡겨서는 그걸 주택 구입자금으로 홀랑 써버린 거임. 그렇게 본인이 가진 돈보다 큰 돈을 땡겨서 그 집을 사는 이유가 나중에 그 50억짜리 집의 가치가 올라서 70억이 되면 그 집을 팔아서 30억 전세금 돌려주고 나는 원래 투자한 내 돈 20억 회수하고, 20억 차익까지 챙길 수 있다고 생각해서임. 근데 만약 2년 동안 기대만큼 오르긴 커녕 집값이 떨어지고, 전세금을 돌려줄 때가 됐는데 집은 안 팔렸고, 나는 당장 현금으로 세입자한테 30억을 줄 여윳돈이 없다면 문제가 되는 거임.