정보/소식 스타강사 이다지 논현동 건물 가치 218억 추정…5년간 '100억' 상승

| 2020년 113.5억에 매입해 보유…주변 시세 3.3㎡당 2억

| 도산대로 입지에 교통 호재까지…"높은 시세차익 가능"

 

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(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 수능 사회탐구 강사 이다지 씨(40)가 지난 2020년 매입한 서울 강남구 논현동 소재 건물의 가치가 200억 원 이상으로 추정된다.

26일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이 씨는 2020년 7월 서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 지하 1층~지상 7층 규모의 건물을 단독 명의로 매입한 것으로 확인됐다.

이 건물은 대지면적 361.6㎡(약 109.38평), 연면적 1132.62㎡(약 342.63평) 규모다. 이 씨는 3.3㎡당 약 1억 412원 수준인 총 113억 5000만 원에 해당 건물을 구매했다.

이 씨는 매입 당시 채권최고액 84억 원의 근저당권을 설정했다. 실제 대출금은 약 70억 원으로 추정된다. 이후 해당 근저당권은 말소됐고, 지난해 새롭게 62억 4000만 원 규모의 근저당권이 설정됐다.

건물은 논현동 내에서도 사옥 수요가 높은 도산대로 인근에 있다. 향후 위례신사선 을지병원사거리역 개통 등의 교통 호재를 더하면 상당한 시세차익이 기대되는 매물이다.

인근 시세는 현재 기준 3.3㎡당 2억 원 이상에 형성돼 있다. 같은 도로 맞은편에 위치한 배우 전혜진의 건물은 지난해 7월 3.3㎡당 2억 375만 원에 매각된 바 있다.

해당 시세를 기준으로 적용하면 해당 건물 가치는 약 218억 원으로 추정된다.

김경현 빌딩로드부동산 차장은 "안정적인 임차 수요와 자산가들의 매수 선호가 높은 지역"이라며 "신규 역세권 개발이 가시화될 경우 해당 건물의 가치는 더욱 상승할 가능성이 크다"고 분석했다.

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