미국 금리 인상이 한국 경제나 부동산에 미치는 영향은?

글 올리는 이유는 미국 금리인상이 왜 한국에 영향을 주는지 몰라서 찾아보다가

쉬운 설명이라서 가져와봤어요

http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=409&docId=233036985&qb=66+46rWtIOq4iOumrOyduOyDgSDsmIHtlqU=&enc=utf8§ion=kin&rank=2&search_sort=0&spq=0

아주 쉽게 설명해 드리겠습니다.

당신한테 1억이 있습니다.

어느 은행에 예금하겠습니까 ? 당연히 안전하고 이자가 높은곳을 찾겠지요

글로벌 경제에서 가장 안전한 나라가 미국입니다.

미국과 한국의 이자가 같다면 누구나 미국에 돈을 보관할 것입니다.

본론으로 들어가서

미국 연방은행이 기준금리 1%를 올리면 미국의 각지역 은행들은 2~3%를 올리게 됩니다.

그렇게 되면 한국은 당연히 미국보다 금리가 높아야 달러 유출을 막을 수 있겠죠

과거에도 그랬고 미래에도 당연한 것이 미국 연방은행의 금리가 1% 오르면

한국은행 기준금리는 1.5~2% 오를수 밖에 없습니다.

그럼 한국의 시중은행의 금리는 3~4% 오르게 되는 것입니다.

최근 2~3년간 은행이자 싸다고 대출받아서 아파트 구입한 사람들은

발등에 불이 떨어지는 것이죠

예를 들어

5억짜리 아파트를 자기돈 3억과 은행대출 2억 받아서 구입한 사람이 있습니다.

현재 시중은행 대출금리를 3% 라고 잡고, 2억에 3% 면

600만원 입니다.

매월 50만원의 이자만 갚아나가면 되는 부담없는 수준인 것이 사실입니다.

대출자 90% 이상이 변동금리 대출을 받는데, 고정금리는 이자가 비싸기 때문입니다.

이제 미국이 금리를 1% 올려서 한국은행 기준금리가 2~3% 오르고

시중은행 금리가 4.5~5% 되었을때를 봅시다

2억의 5% 면 1,000만원 입니다.

매월 83만원을 내야하는 상황으로 바뀌는 것이죠

50만원 내던걸 83만원 내야하니 외식도 줄이고, 교육비 등 생활비를 줄이게 되고

소비가 위축되어 경제도 침체 됩니다.

그런데 이자 싸다고 안심대출로 갈아탄 사람들은 원금+이자 납입하는

방식이므로 매월 납입해야 하는 원리금은 200만원에 육박할 것입니다.

그럼 어떻게 될까요. 감당하기 힘들어서

결국 집을 팔아서 싼집으로 이사가거나 작은집으로 이사를 해야 할 것입니다.

또는 이자를 못갚아서 경매로 넘어가는 경우도 비일비재 할 것입니다.

그렇게 매물이 쏟아지면 서로 먼저 팔기 위해서 가격을 조금씩 내리게 될것이고

추가하락을 염려하는 사람들은 더욱더 싸게 내놓게 되겠죠

그런식으로 집값은 하락하는 것입니다.

당신이 살고있는 아파트 매매가격이 현재 5억이라고 했을때

같은 아파트에 사는 누군가 위와 같은 상황에 처해서 4억에 내놓는다면

당신의 아파트는 5억에 내놔바야 팔리지 않습니다.

결국 시세는 4억이 되는것이죠

그뒤로 4억 매물이 여러개 나오고, 누군가 3억8천에 내놓으면

시세는 3억대로 가는 것입니다.

그래서 미국이 금리인상 하기전에 대출받은걸 갚으라고 전문가들이 말하는 것입니다.

하지만 대부분의 사람들이 크게 신경 안쓰고 싼이자 기회를 서로 이용하려

가계대출이 1,300조를 넘었다고 하더군요.

일본이 그랬고, 미국이 그랬습니다.

결국 일본은 10년 장기불황에서 허덕이고 있고,

미국도 큰 경제위기를 겪었습니다.

결국 글로벌 경제는 각 나라가 달러를 많이 보유하기 위해 발버둥치는 싸움입니다.

국제공용화폐니까요

우리가 외국에서 제품을 수입할때 한국돈은 받지 않습니다 달러로 결재해야 합니다.

그런데 달러가 없다면 그 나라는 결국 망하는 것이죠

외국인도 마찬가지로 달러를 원화로 바꿔서 국내에 투자하고

회수할때는 원화를 달러로 바꿔서 가져갑니다.

1998년 IMF 당시 우리나라 금리가 10%를 넘었던 이유도 바로 외환보유고가 바닥나서

외국 자본을 끌어들여야 했기 때문입니다.

현재 그리스 금리가 그렇습니다.

하지만 당신은 그리스에 투자하겠습니까 ? 금리가 높은건 결국 위험하다는 뜻입니다.

너도나도 대출받아서 집 구입할때

집값은 반짝 상승 합니다.

하지만 현명한 사람들은 그때를 이용해서 집을 팝니다

그리고 집값이 폭락할때 다시 집을 사는 것이죠

경제는 수백년간 그랬습니다 호황과 불황의 싸이클이

계속 반복되는 것입니다.