집값이 폭락해도 집을 못사는 이유

‘소장님! 집값이 너무 많이 올라서 도저히 집을 못 사겠어요 몇 년 후 집값이 폭락할 수 있다는데 폭락하면 그때 집 사야겠어요’

‘집을 안 사겠다는 의미시죠? 폭락할 때 집 사겠다는 것은 집 안 사겠다는 것과 같은 것입니다’

며칠 전 만난 고객 분과의 짧은 상담내용이다

 

이렇게 집값이 폭락하면 집을 사겠다는 분들이 많이 있는데 이런 분들은 집을 절대 집을 못산다

집을 안 사겠다는 것이 아니라 못사는 것이다

집값이 떨어질 때 집을 사고 오를 때 파는 것이 좋다 하지만 현실은 그렇지 않고 특히 폭락할 때 집을 사는 것은 엄청나게 공격적인 투자성향을 가진 투자자들도 어려운 것인데 집값이 오를 때도 겁이 나서 집을 못사는 안전성향을 가진 투자자들이 어디까지 떨어질지 모르는 폭락 장에서 집을 산다는 것은 불가능에 가까운 일이기 때문이다

 

불과 3년 전인 2012년 가을을 생각해 보라

그때 왜 투자를 하지 않았는지, 하락 장에서 투자를 하겠다는 분들은 2012년에는 투자를 했어야 하는데 대부분 투자자들이 2012년에 하반기 투자를 하지 않았다

어디까지 더 떨어질지도 모르겠고 이제 부동산시대는 끝났다는 부정론이 팽배한 상황에서 대부분 사람들은 집을 살 엄두를 내지 못했고 일부 공격적인 투자성향을 가진 사람들만 집을 샀었는데 결과적으로 집을 산 사람이 많은 투자수익을 가져갔지만 그만큼 위험에 대한 보상이라 생각하면 된다

 

아무튼 지금은 너무 오른 것 같고 기다렸다가 폭락 할 때 집을 사겠다고 한다면 폭락할 가능성은 낮겠지만 그래도 일단 기다려야 한다

기다리다가 폭락 장이 오면 기회를 잡아야 하는데 말이 쉽지 상당히 어려운 일이고 큰 용기와 더불어 철저한 준비와 계획을 세워야 위기 상황에서 기회를 잡을 가능성이 높아진다

IMF, 금융위기 시절이 다시오면 과감한 투자를 하고 싶다는 분들이 많지만 막상 다시 그런 상황이 오면 대부분 사람들이 주저하고 망설일 것이기에 미리 준비하고 계획을 한 사람들만이 혹시라도 기회가 왔을 때 잡을 수 있다