서울 주택구매 외국인 비율

중국 거주민이 많은 것으로 알려진 서울 구로구·금천구 외에도 은평구와 중구, 중랑구에서 중국인의 주택 매입이 늘었다. 5년전에 비해 주택 거래량과 금액이 평균 3배 이상, 많은 곳은 8배까지 증가했다. 정부의 ‘투기 과열 억제’ 정책이 중국 ‘왕서방’의 배를 채워주는 것 아니냐는 비판도 나온다.

왕서방의 ‘은평구 사랑’이 특히 두드러진다. 지난해 은평구에서 ‘왕서방’이 사들인 주택은 59채, 거래금액은 189억7700만원이다. 2017년에도 중국인은 144억3900만원을 들여 은평구 주택 55채를 사들였다. 불과 2015년 매수기록이 26건이었던 점과 비교하면 두 배 이상이다. 1채당 평균 매수단가도 2015년 기준 2억1000만원에서 2018년 기준 3억5600만원으로 70% 가량 급증했다.

명동과 중국대사관 등이 있는 중구의 경우 중국인은 2017년 주택 32채를 총 151억5200만원에 매수했다. ‘8·2 종합 부동산대책’이 나온 시기다. 이듬해인 2018년에는 17채(총 매수액 70억원)으로 주춤했지만 올 상반기에만 13채(68억원)만 사들여 적극적 매수 패턴을 나타냈다.

중랑구의 경우 2015년 중국인 매수 주택건수는 6건, 누적 거래액 13억8800만원에 불과했지만 지난해 48건, 매수금액 125억8700만원으로 급등했다. 같은 기간 미국인은 연평균 4~6채 매수 기록만 유지됐다.

국내 거주 중국인이 가장 많은 것으로 알려진 구로구는 중국인 주택 매입비용이 한 해 1000억원을 육박한 것으로 확인됐다. 2015년 149건(총 매수액 395억원)이었던 구로구의 중국인 주택 구입은 △2017년 321건(816억4200만원) △2018년 332건(986억3500만원) 등으로 증가세를 나타냈다. 올해도 2019년 8월까지 146건(453억9300만원)의 주택 매수 거래를 했다. 금천구에선 같은 기간 외국인이 산 635채 중 588채(92.6%)를 중국인이 샀다.