잘살기 기본기) 월세로는 돈 모으기 힘들어 전세로 가자!

걍 돈 관심 많은 여시인데

주변에서 특히 돈관련 상담 많이 받거든

이 글은

1. 안정적인 환경에서 돈모으고 싶은 사람들

같은 돈 받고 돈 못모으는 친구들 특징이

대부분 자취에, 월세를 사는 친구들이더라고

전세로 가라 하면

집값이 얼마나 비싸냐 나 금수저 아니다 태도길래

여러명 계산해줬고 그렇게 전세들어간 친구, 지금 전세 준비하는 친구 등등 여럿있거든?

하도 뉴스에 집값이 어쩌구 저쩌구 전세가 어쩌구 저쩌구 해서 특히 사회초년생은 알아보지도 않고 지레 겁먹는 친구들이 많더라고

주거가 안정되면 월세랑은 비교가 안되게 돈이 빨리 모여.

2. 당장 돈이 없어서 집에서 탈출 해야하는데 돈때문에 독립을 꿈꾸기 힘든 사람

3. 지방에서 수도권으로 직장을 잡아서 자취를 해야하거나 월세로 자취를 하고 있는 사람들

4. 모부님 지원없이 절대 전세 못살것같아서 상대적 박탈감을 느꼈던 사람들

에게 올림

가정

1)연봉 2천만원-4천만원 사이로 가정

2)만25세 이상 가정(만 19세 이상 대출도 있지만 조건이 더 붙어서 쉽게쉽게)

3)세대주로 가정(모든 전세 대출은 세대주가 기본이니 전세독립을 꿈꾸는 사람은 세대주 분리를 합시다)

진짜 너무너무 꿀같은

버팀목 전세자금 대출

그렇게 홍보를 많이하는데 모르는 친구들이 많아서 검색창에 친후 그대로 긁어옴

이자 보임??? 연 2.3%~2.9% 래

엄청 싼거야... 싼지 모르겠다면 본인 신용대출을 알아보세요

정부에서 주거안정을 위해 저리로 빌려주는 제도야.

이게 중요해 보증금의 최대 70% 까지 빌려주는데 그 금액이 수도권일 경우 최대 1억 2천이야

그럼 최대로 최대치로! 끌어 받는다고 했을때 1억 7천 짜리 전세를 살 수 있는거야.

이렇게만 설명하면 감이 안올것같아서

단위는 만원이야

보증금이 7000만원이라고 내 수중에 7000만원 없잖아.

근데 저기서 70퍼센트인 4900만원을 저리 2.5%로 빌려줌. 그럼 일년에 이자가 122만원이고

월이자는 10만원이야.. 월세처럼 생각해봐

월세 10만원에 살수있는 집이 있어?? 보통 월세가 30~50만원(서울 노른자땅 제외)인것을 생각하면 엄청나지

7000만원짜리 전세를 사는데 내돈 2100만원 밖에 안드는거야.

최대 1억 7000짜리 전세를 보더라도 내돈 5100만원이 필요하긴 하지만 월 이자 27만원 밖에 안들음..

7000짜리 전세를 구할때 내돈 2100만원이 들어도

마음가짐이

'7000만원이 있어야 한다' 와 '2100만원이 있으면 된다'가 훨씬 다르지않아? 실현가능한 느낌이 훨씬 더 많이들지!!

보통 친구들한테 이렇게 설명을 해주는데

개중에는

아 7000천 짜리 전세가 어딨어!! 하는 친구들이 있어서 가져옴

http://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가서

확인 해봐

(다운계약서는 고려하지 않았습니다.)

서울 교통의 요지인 마포구( 재개발 들어갔어서 집값 굉장히 비쌈.)-서울 집값이 비싸고 서울은 다르고 ~~라는 생각때문에 아예 찾아보지도 않을 사람들을 위해 가져옴

지난 4월달 1억으로 거래된 전세야

주변 지인중 서울 마포 치안좋고 깨끗하고 넓은 원룸 7000만원에 대출끼고 전세로 들어간 사람있음

발품은 생명이다.(살기 너무 좋아서 주변 아파트 시세 검색했다 바로 옆에 아파트가 15억인거 보고 기함한적있음)

서울이 너무 비싸다

그럼

서울 대중교통 1시간 거리인 경기도 권에서 1억미만으로 찾아봐

원룸이 아닌 아파트도 가능해

감 잡으라고 서울시지도

경기도 지도 가져옴

예상질문

Q1

살고싶은 곳이 1억짜리 전세인데

내돈 3천만원이 없다 어떻게 하냐!

너 글은 3천만원이 있다는 전제로 쓰인 글 아니냐

A1-1) 그냥 단순한 대답이긴 한데

3000만원 월에 125만원씩 2년 모으거나

아니면 월에 100만원씩 2년 반 모아.

아니면 그냥 더 눈을 낮춰서 더 보증금이 적은 집을 발품팔아서 알아보거나.

전세로 이사가면 월세때보다 돈이 훨씬 더 많이 모이는데 소비하고 싶은건 그때 소비하고

지금은 허리띠 졸라매자. (고정비가 너무 커서 절대 그렇게 안모인다 하는건 내가 어쩔수 없는 영역같아)

A1-2)아니면 신용대출 받아. 실제로 친구가 돈 800밖에 없는데 1억짜리 들어갔어. 버팀목전세 최대치로 받고 나머지는 신용대출 받아서 갚고있음. (신용대출은 버팀목 전세대출보다 이자가 비쌉니다.)

대출 무서워하지마 부동산 대출은 대표적인 착한 대출이야

나 목표금액 모으는 거 기다렸다가 전세로 들어가는것 보다 모자란돈 신용대출로 매꿔서 들어가는게 낫다는 입장이야

Q2

너무 전세가 없어. ㅜ 게다가 버팀목 대출 안하려고 하는 집주인도 많구

A2

어플말고... 발품팔아야해.. 직접 부동산 가세요.. 열심히 보세요

Q3

전세 사기는 어떻게해?

A3

음... 월세사기 전세사기 매매사기 투자사기 부동산사기는 어딜가나 있어...

최대한 잘알아보고 하는수밖에 없겠지만 구더기 무서워 장못담굴까.

일단 전세보험이라는게 있어!

정독립은 하고싶은데 전세사기가 너무 무섭다. 전세보험이고 나발이고 너무 무섭다 하면 정부가 하는 LH, 행복주택, 국민주택, 청년주택, 등등 알아보면 될것같아

다만 수도권으로 갈수록 치열해서 확률은 낮아지겠지만. 정부가 하는것이니 엄청 안전하겠지.

[하얀 늑대들]

전세가 훨씬 싼데 위에 말한 3천만원도 못모으는 사람들이 대부분임
25~28세에 3천만원 모은사람 거의 없을듯