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'전세의 월세화' 가속, 1~11월 월세 3.29% 증가
대출 규제·갭투자 금지에 전세 매물 급감…월세로 쏠린다
올해 서울 아파트 월세 상승률이 처음으로 3%대를 넘기며 역대 최고치를 기록했다. 대출 규제로 인한 '전세의 월세화' 흐름이 월세 상승 압력을 키웠다는 분석이다. 집 없는 서민들이 전세 물량 급감에 월세로 내몰리면서 주거 부담이 한층 높아지고 있는 셈이다.
21일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼11월 서울 아파트 월세는 3.29% 올랐다.
관련 통계를 작성한 2015년 이후 처음으로 연간 상승률 3%대에 진입했다. 지난해(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치를 경신했다.
월세 상승 폭도 가팔라졌다. 연초 0.1%대에 머물던 월별 서울 아파트 월세 상승률은 5∼8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 확대됐다. 10월(0.64%)과 11월(0.63%)에는 0.6%대로 치솟았다.
'10·15 부동산 대책'으로 서울 전역이 규제 지역과 토지거래허가구역으로 지정됐다. 전세를 낀 '갭투자'가 사실상 차단되며 전세 매물이 급감했다.
아울러 전세 대출이 제한되며 자금줄이 막힌 임차인들이 월세로 몰렸다. '전세의 월세화'가 가속되며 가격 상승을 이끌었다는 분석이다.
서울 아파트 평균 월세는 지난달 기준 보증금 1억 9479만 원에 월 147만 6000원으로 집계됐다. 중위 월세는 보증금 1억 1000만 원에 월 122만 원 수준이다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008672135?sid=101