인스티즈앱 전세 품귀에 떠밀린 매매 수요, 중저가 아파트로
수천만원 더 얹은 '입주 가능' 물건으로 수요 집중
서울 외곽 넘어 경기권 '키 맞추기' 조짐…"수급이 관건"
"쉼 없이 오르는 전셋값을 보니 서울 외곽 소재 아파트라도 매수하는 게 마음이 편할 것 같더라고요. 정책 대출을 활용하면 이자가 지금 나가는 월세랑 큰 차이도 없고요. 10억원이 넘는 단지들이 15억원 수준까지 올라가는 걸 보면서 지금 아니면 안 될 것 같다는 불안감이 커졌어요. 무엇보다 전·월세 구하는 게 '하늘의 별 따기'입니다." (최근 서울 노원구에 5억원대 아파트를 매수한 30대 신혼부부)
서울 성동구에서 전세로 거주하던 A씨 부부는 최근 전세 만기를 앞두고 서울 노원구 아파트를 매수했습니다. 전세가와 매매가 차이가 거의 없어 결국 매매를 결정한 것입니다. A씨는 특히 집주인이 거주 중인 '즉시 입주 가능 매물'을 잡기 위해 가장 싼 매물보다 2000만원을 더 지불했습니다.
A씨 부부와 같이 수도권 부동산 시장의 전세난이 심화하면서 전·월세 대신 매매를 선택하는 실수요자가 늘어나는 모습입니다. '6억원' 대출 규제 상한선인 15억원 안팎의 아파트가 최근 집값 가격 상승을 견인한 가운데, 이제는 정책 대출 활용이 용이한 6억~10억원대 중하위 가격대 아파트로 매수세가 가파르게 확산하고 있습니다.
30일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올해 서울 아파트 거래 중 59.8%가 '10억원 이하'인 것으로 나타났습니다. 전체 2만901건 거래 중 10억원 이하 거래가 1만2491건입니다. 그중에서도 9억원 이하 거래가 1만869건으로 전체의 절반 이상을 차지했습니다.
시장에서는 실거주 수요의 압박이 중저가 아파트 거래 활성화로 이어졌다고 보고 있습니다. 올해 초 10억~12억원 선이던 단지들이 단숨에 15억원까지 치솟는 것을 본 무주택자들이 전·월세 물건을 찾다 애를 먹자 정책 대출을 활용해 중저가 아파트 매수로 돌아섰다는 것
전세 시장은 악화일로입니다. 한국부동산원에 따르면, 이달 셋째 주(20일) 기준 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로 전주(105.2)보다 3.2포인트 상승했습니다. 이 지수는 100을 기준으로 200에 가까울수록 집을 내놓은 집주인보다 집을 구하는 세입자가 많다는 뜻입니다.
실제로 서울시의 전세(아파트·빌라·다가구 포함) 예측 물량도 지난 △1월 1만1837건에서 △2월 1만692건 △3월 9586건 △4월 8265건으로 올해 들어 30% 급감했습니다. 빌라 등 비아파트 공급 부족으로 아파트 전세 시장에 수요가 몰리는 상황에서, 시장에 나오는 전세 물건 자체가 씨가 마르자 버티다 못한 실수요자들이 결국 '내 집 마련'을 결단하고 있는 셈입니다.
6억~10억원대 중저가 아파트 시장은 철저하게 실거주 수요를 중심으로 움직이는 특징을 보입니다. 실수요자에게는 거시 경제 지표나 세제 개편보다는, 당장 입주할 수 있는지가 더 중요한 변수입니다. 최근 A씨 부부가 집주인이 거주 중인 '입주 가능 매물'을 세입자가 있는 매물보다 비싸게 주고 산 것 역시 같은 맥락 입니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005282150