걍 여기 애들이 전세 끼고 집 사서 갭투자 한다의 의미를 모르는듯..?

〈집값 10억>

집주인 A - 전세 세입자 B (2년 6억 전세 1년 거주)

C가 기존 집주인 A에게 전세가 뺀 4억 주고 집 매입(명의 변동, 세입자 동일)

(1년 후)

세입자 B가 2년 채워서 나갈 때 집주인 C는 전세금 6억 돌려줘야함 (이 때 시세 차익을 노린 게 갭투자..)

예를 들어 C가 전 집주인A한테 전세 6억 끼고 4억에 집 살 때는 집값이 10억이었는데 세입자 B가 나갈 때 집값이 15억이 됐다면 갭투자 성공 전세금 줘도 남는 장사니까

[익인1]

세입자가 선순위인데 무슨 피해자?

[글쓴이]

그거 내가 세입자 B로 잘못 쓴 거야 아까 수정함ㅋㅋㅋ

[익인1]

저 상태면 주인이 바뀌어도 저 집의 선순위는 세입자고 금액을 봐도 경매 넘어가도 찾을수 있는 수준임

[글쓴이]

ㅇㅇ 맞아

[익인2]

전세사기 피해자가 저래서 생기는구나 문제긴하다..

[익인3]

응? 집팔때 전세금 빼고 잔금 받음 전세금 돌려줄의무도 새주인에게 그대로 승계됨 뉴스에서 나오는 전세사기 사건들은 대부분 세입자가 선순위면 주인이 전세금 안줄경우 강제경매 할수있는데 그때 집값이 전세금만큼 안나와서 문제인거

[익인4]

집값이 계속 상승하면 저런 구조가 문제가 없는데 집값 빠지는 순간 엿되는거라 정부에서 무슨 수를 쓰든 집값을 낮추지 않으려고 하지. 온갖 부양책과 정책을 써서 무조건 우상향 내지는 유지시켜야 돌아가는 시스템.

[익인5]

와 나 진짜 바보다 이해가 안가 지금

[익인7]

10억짜리 집이 있음 이 집을 원래 집주인(A)가 6억에 전세를 놔서 세입자가 2년 계약으로 들어옴. 그렇게 1년후에 A가 집을 내놓음 전세 세입자가 이미 있으니 전세가 6억을 빼고 차액 4억만 받고 팔았음 새집주인(B)는 4억에 10억짜리 집을 산거고 1년뒤에 전세 끝나서 세입자 나갈때 전세금 6억을 주더라도 집값이 올라서 15억이 되면 B는 5억을 번거임 그게 갭투자

[익인5]

나는 부동산으로 돈 벌생각하지 멀아야지....

[익인6]

내 돈은 적게 남의 돈으로 시세차익 벌고 싶다=갭투