경매로 나왔던 EXO-M 숙소내부

▶ SM엔터테인먼트가 임차해 사용 중인 서울 강남구 청담동 소재 B빌라 전경 (출처=법원 현황조사서)

[경제투데이 석유선 기자] 소녀시대, 슈퍼주니어 등 유명 가수들이 소속돼 있는 SM엔터테인먼트(대표 김영민)가 빌린 빌라가 경매물건으로 나왔다.

15일 부동산태인에 따르면 SM엔터테인먼트가 임차해 사용 중인 서울 강남구 청담동 소재 B빌라가 이날 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐진다.

법원감정평가서에 따르면, 내부계단을 통한 지상 1층, 지하 1층의 복층 구조로 이뤄진 이 빌라는 연면적 225.9㎡로 건물과 토지지분을 포함한 감정가는 23억원이다.

1층은 방 5개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개 등으로, 지하 1층은 방 3개, 거실, 욕실 등으로 구성돼 있다. 강남에서도 상당히 양호한 입지 여건을 자랑하는 우량 물건이다. 강남구 소재 청담중학교 우측 200m 지점의 빌라밀집 지대에 위치해 있어 조용하고 쾌적한 주거가 가능하다. 압구정 로데오거리와 멀지 않고 청담 사거리를 통한 올림픽대로 접근성이 우수해 교통여건도 양호하다.

▲ 남자 아이돌들이 실제 사용중인 것으로 보이는 청담동 소재 B빌라 내부 (출처=법원 현황조사서)

부동산태인 박종보 연구원은 “이 물건은 법원현황조사서에 ‘교습생 숙직실’이라고 표시됐지만 실제로는 소속 연예인의 숙소로 보인다”며 “건물 규모와 내부시설 등을 사진으로 보면 5인조 이상 남성그룹이 사는 것 같다”고 전했다

권리 관계는 복잡하지 않은 편이다. 말소기준권리인 1금융권 근저당권에 이어 3건의 근저당이 추가로 설정돼 있으나 모두 말소대상으로 현 시점에 세입자인 SM엔터테인먼트 측도 보증금 전액이 배당될 것으로 보인다.

다만 이후 매각에서 유찰이 발생할 경우 사정이 달라질 수 있다. 현재 SM엔터테인먼트는 보증금 8억원에 대해 전세권을 설정해 둔 상태로 배당요구까지 정상적으로 마친 상황.

이에 따라 배당에는 문제가 없으나 선순위 근저당권이 10억여원 설정돼 있어 18억원 아래로 낙찰되면 전세금의 일부를 떼일 수도 있다.

박 연구원은 “입주 당시에는 권리관계에 별다른 문제 없는 건물이었던 것으로 평가되지만 경매 결과에 따라 깡통전세 사례가 될 수 있는 만큼 SM측이 직접 낙찰에 나설 가능성도 배제할 수 없다”고 전했다.[사건번호 2013타경4235]