땅이 부족한 서울에서 많이 이뤄지는 쏠쏠한 부동산 재테크 방식.jpg

재개발 가망은 없지만 임대 수요는 풍부한 동네에서 (지하철 역세권, 대학가 등)

건축한지 30년 넘은 단독주택 철거하고

신축 빌라 건축하고 임대사업

그리고 집주인은 입주자 보증금 + 자기자본 + 은행대출 모아서 서울 신축 아파트(주로 뉴타운) 분양받거나 매매해서 이사감

이미 몇 년 전에 이렇게 했던 집주인들은 벌써 4~5억원 이상 시세차익 발생

자기 자본이 얼마가 됐든 순수익률 10%대 나오는 쏠쏠한 재테크

(은행에서 최대한 대출받아서 월세에서 대출이자 + 공과금 + 세금 제해도 순수익률 10% 언저리 가능)

필자는 서울 단독주택은 아직 없어 은행의 힘을 빌려 단독주택 매입부터 준비중 ㅠㅠ

서울 상가, 빌딩 수익률의 2배