인스티즈앱 2기 신도시에서 성공했다(집값기준)라고 하는 신도시는 3군데가 있음(판교-위례-광교)
1.먼저 3곳 중 제일 유명하고 비싼 판교
처음 분양할때는 서판교는 자연친화적이고 고급주택단지와 타운하우스가 합쳐진 곳
동판교는 가까운 편의시설(지하철,백화점)이 있고 아파트 숲으로 이루어진 둘 다 다른 매력으로
비슷한 집값상승을 기대했지만 현실은 동판교가 평당 분양가가 훨씬 높아진 상태
하지만 서판교에 있는 으리으리한 주택가,타운하우스들은 덩치덕분에
단순 가격으로 따지기 애매하고 가격 또한 넘사벽
유명 배우나 기업인,스포츠스타들도 서판교쪽에 많이 거주중이고
서판교와 동판교를 잇는 트램도 예정되어있어 불균형이 조금씩 해결될것으로 기대중임
강남역으로 지하철을 통해 15분 안짝으로 출퇴근 할 수 있고
자차로도 강남에서 경부고속도로 타고 내려오면 엎어져서 코닿을 거리임
이 경부고속도로 라인 길목에 위치해있어 많은 기업들이 탐내는 지역
강남까지 안가더라도 테크노밸리가 있는 자족도시이며 넘치는 일자리 덕분에 전세값역시 ㅎㄷㄷ
여기서 끝이 아니라 아직 제 2,3테크노 밸리가 지어지고있고
여기에 입주예정인 기업들도 잔챙이가 아닌 대기업포함 규모있는 곳들
(현대중공업,두산,sk,hp,한국타이어 등)
판교에 들어선 현대백화점의 규모가 큰 만큼 입점 브랜드도 다양한 편
현대백화점 덕분에 굳이 서울로 나가지 않아도 판교내에서 생활가능함
구매력이 높은 동네라 매출도 높은편
이 외에도 앞으로 gtx-a노선,월판선,트램도 예정되어있어
더 좋아지만 좋아졌지 나빠질것 없는지역
2.위례신도시
위례신도시는 강남대체 신도시로 군부대를 이전시키고 만들기 시작한 곳임
판교랑 비슷한 시기에 개발을 시작했지만 군부대를 밀고 만드는 곳이라
이런저런 문제로 공사가 많이 늦어져서 2.5기 신도시로 보는게 무방~
(지금까지도 반만 지어지고 반은 분양중)
특이하게 송파,성남,하남 세 구역이 합쳐져서 만들어진 신도시로
네비게이션의 버뮤다 지역
서울 그것도 강남 3구인 송파를 포함하는 신도시라는게 최고의 메리트
오른쪽으로는 강남수서와 붙어있고 윗쪽으로는 송파지역
(위치선정은 따라갈 신도시가 없음)
하지만 좋은 위치에 교통시설이 계속 밀리면서 교통지역으로 불리운 곳
2018년 폭등기에 위례가 동판교집값을 넘어선적도 있지만 교통의 한계로 다시 내려옴
최근 북위례가 분양시작하고 8호선 위례역이 12월내로 착공식을 하며
밀리고 밀린 위례신사선 역시 사업자 선정에 경쟁이 불붙고
트램또한 조기착공한다는 소식에 광교와 비슷하게 가던 집값이 최근 폭등
서판교 집값을 넘기고 동판교 아파트가 임대후 분양 문제로 주춤하고 있는 사이에
동판교 시세를 바짝 따라가고 있는 곳
신도시 내에 일자리가 없어 전형적인 배드타운으로 불리우나
송파+강남과 붙어있는 곳이라 사실상 도시내에 일자리가 딱히 필요하지 않은지역
도시자체 크기도 작아서 일자리 넣어놓을 공간도 없어뵘
상가를 너무 많이 지어놓고 상가분양비가 사기수준으로 높아 임대료가 비싸고
서울과 붙어있어 주민들은 위례내의 상가를 거의 이용하지 않아
도시내의 상가는 활성화가 되지않고 유령상가로 유명한 동네
최근 동부간선도로 직결화로 교통이 개선되면서 전세가격이 높아지고 있음
북쪽은 지금에서야 분양하고 있어 아직은 반쪽짜리 신도시지만 북위례까지
완성되고 예정되어있는 알짜배기 위례신사선,8호선 역사 완공,트램까지 들어오면
신도시 중 앞으로 가격상승이 제일 클것으로 기대되는 지역
3.광교신도시
수원안의 강남으로 불리우는 곳
여기도 수원+용인 합쳐진 곳이지만 용인지분이 적어 다들 그냥 수원안의 광교신도시로 생각하면 됌
월빙타운 센트럴타운 에듀타운으로 나뉘어져있고
판교나 위례는 도시내에서의 집값격차가 그렇게 크지 않지만 광교는 광교신도시 내에서 집값의 격차가 굉장히 큰 편
(신분당성과 호수공원이있는 센트럴타운이 비쌈)
광교의 최고 자랑은 광교호수공원 호수공원의 규모는 일산 호수공원을 넘어서 이게 강인지 호수인지 구분이 안갈정도
자연친화적이고 도시자체가 굉장히 부티나게 꾸며진 동네
경기도청,법원,검찰청,컨벤션센터,종합체육관,한국은행,갤러리아 백화점,호텔등이 완성,예정되어있고
삼성사업장이 붙어있고 현대차,엘지도 있어 고연봉의 일자리가 많음
서울과 거리가 있기 때문에(지하철 40분정도) 서울 사는 사람들은 광교 집값보고
저 돈으로 왜 광교에 사냐고 이해가 안간다고 하지만
막상 광교내에 살고있는 사람들은 도시만족도가 크기때문에
왜 서울로 나가야 하는 이해를 못함
서로 이해를 못하고 있는 곳
광교집값은 오래전부터 거품이라는 얘기가 돌았지만 그 거품이 꺼질 생각을 안하고 있음
수원에서 삼성이 이사가지 않는 한 수요가 꾸준히 있는곳이기 때문에 앞으로도 건재할것이라 예상함