전세사기 피하려면 외워둬야 할 자취팁 4가지.txt - 인스티즈(instiz) 이슈 카테고리

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	Eclipse 별 바람 꽃 태양 안 그래도 곧 전셋집 구해야되는데 유용한 정보 감사합니다👏 1년 전
	장 만 월 🌙 👏 1년 전
	포챠 감사합니다,, 1년 전
	일오육일오육1 👏 1년 전
	먼지 퍼머겅 전세 얼마나 들어와있는지도 꼭 확인해야 돼요 빌라업자네 월세 받는 집 없었던 곳도 있었음 1년 전 대한민국육군 전세 없을수록 좋은 건가요? 1년 전 먼지 퍼머겅 보통 다세대건물은 전세 한두 개밖에 안 내놔요 수입은 다른 방 월세에서 채워지니까요! 전세금이 많이 들어가 있다는 건 집주인이 그만큼 굴릴 수 있는 현금이 없다는 소리예요 제사 본 업자같은 경우엔 제가 본 빌라랑 다른 빌라들에서 전세로 목돈 땡겨서 새 빌라 짓고 있기도 했구요 뭐 하나 틀어지면 돈 못 받을 수도 있는 거예요! 1년 전 대한민국육군 오!! 대박 답변 감사합니다🥺 자취하게 되면 써 먹어야겠어요ㅎㅎㅎ 1년 전
	희웅 감사합니당,, 1년 전
	itsjustwild 진짜 집주인 잘 만나는것도 복입니다.. 저는 첫 전세주인이 유명한 악덕이였더라구요.. 맘 고생한것만 생각하면 ㅠㅠ 1년 전
	쌈줴이 진짜 비용도 비용인데... 전세 사기때문에 무서워가지고 진짜... 법 좀 강화해줬으면 좋겠어요 1년 전
	소이갈릭 저도 제 정보를 좀 공유하고자 합니다. 1. 보증보험을 들으라고 하셨는데 보증보험을 들어도 반환이 안 되는 사례가 많습니다. 보증보험이 가입 조건이 까다롭다고 하지만 사실 그렇게 까다롭지 않습니다. 정말 예외로 외국인, 임대사업자 등등이 집 주인일 때 보험 가입이 반려 되는 경우가 많습니다. 혹은 가입이 되었더라도 사기를 당하거나 파산시 돌려 받을 수 있는 확률이 적거나 반환이 안 되는 사례가 실제로 있습니다. 따라서 내 집주인이 신탁과 연관 되어있진 않은지, 임대 사업자라던지, 외국인이라던지 알고 들어갔다 할지라도 집주인의 정보가 변동이 되면 보증보험을 들었다 할지라도 100% 로 반환 받는단 보장이 없습니다. 하지만 이런 예외의 상황이 아니라면 보증보험에 들 수 있으니 가입비가 적기 때문에 반드시 가입을 권유드리는바입니다. 다시 한번 말씀드리지만 보장되는 범위가 아닌 경우에 가입이 되는 것도 있으니 꼭 확인하셔야 하며, 집이 팔리거나 새로 매매되는 경우에도 반드시 바뀐 임대인의 정보를 확인 하셔야 합니다. 2. 우리나라는 전세 임차인을 보호하는 법이 구체적으로 마련되어 있지 않습니다. 집에 문제가 생겼을 때 경매가 넘어간다고 하면 우리는 확정일자와 전입일자로 순위를 보호 받습니다. 하지만 이것도 무조건적이지 않습니다. 내가 집에 잡힌 저당이 확정일자와 전입일자보다 그 후일지라도 보호받지 못하는 사례가 있습니다. 이것 또한 꼭 확인하셔야 합니다. 또한 전세권을 행사할 수 있다하더라도 전세대출을 안 받았단 가정하에 전세권을 설정할 수 있는 것입니다. 전세권 설정을 하고 전세 대출을 받을 수는 없습니다. 3. 깡통전세를 피하라고 하셨는데 요즘처럼 6평 원룸 전세보증금이 훌쩍 1억이 넘는 경우는 매매가만 보시면 안됩니다. 공시지가와 다소 차이가 있는 집들이 많습니다. 그리고 중개인도 마찬가지로 요즘 집 다 1억 넘고, 원룸도 1억 안 넘는 집 없다며 중개를 적극적으로 하는 경우가 있습니다. 또한 전세대출을 유리하게 하는 조건으로 업계약서 다운계약서를 권유하는 경우도 있습니다. 그 어떤것도 절대로 은행에 유리하게 대출을 받기 쉽게 하는 조건은 중개인이나 집주인이 마음대로 설정할 수 없는 부분입니다. 그 부분에 속아서 집을 계약하시면 안됩니다. 항상 공시지가를 이번년도, 작년도 지표를 참고하시어 전세가를 계산하시는게 좋습니다. 전세가가 너무 딱 맞게 150%로 떨어지는 경우보다 그 이상으로 여유있게 있는 집을 계약하시는게 좋습니다. 4. 한 집에 월세가 없는 다세대 주택은 피하세요. 내 현재 집주인이 건물 전체의 건물주가 아니라 호수를 다 사들인 집주인이라면 반드시 사기를 의심하실 필요가 있습니다. 특히 월세가 없는 전세만 있는 건물은 더더욱요. 물론 일부 빌라의 경우 집주인이 다 다르며 전세가도 다르며 다세대 전부가 전세인 건물이 있습니다. 이런 건물은 괜찮아요. 하지만 한 건물에 월세 없이 집주인이 거의 모든 매물을 전세로 가지고 있다면 이는 전세 사기일 확률이 압도적으로 높습니다. 바보가 아닌 이상 건물을 사지 모든 호수를 사들이진 않습니다. 이런 경우를 조심하시고 사기꾼 리스트 또한 실명 공개가 되지 않고 있어서 집주인 신원 정보를 확인 하실 때 구글링이나 더치트 등에 검색을 해보시는 것을 추천드립니다. 현재 계약한 집주인은 거주 중에도 바뀔 확률이 높습니다. 그 지역이 투기가 많이 일어나는 지역이라던지, 곧 재개발에 들어갈 집이라던지 등등 소문을 듣고 사는 경우가 많다면 되도록 피하시길 바랍니다. 이는 투기가 일어나는 경우에 이미 주변 시세보다 훨씬 올라버린 가격에 팔아버리는 경우가 허다하고, 그 뒤로 들어오는 집주인이 영끌해서 집을 샀다면 집에 사고가 일어나는 경우가 많습니다. 집주인과 중개인을 절대 믿으시면 안돼요. 전세 임차인을 보호 받을 수 있는 경우가 드물고 이로 인해 전세사기가 빈번하게 일어나고 있습니다. 내가 당하지 않을거란 생각은 절대 하지 마시고 전세 건물 살 땐 돌다리도 두드려보고 건너시고 계약 후에도 등기부등본이나, 바뀐 임대인 정보 등을 수시로 확인해보세요 1년 전 번견맨사생팬 좋은 정보 감사합니다 ! 1년 전

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