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초반에 잡았다고 자신하던 강남쪽도 다 오름
이번달 들어서 아파트 매매가격 빌라, 다세대 포함해도 평균 10억 넘음. 통계시작된 이래 처음이라고
15일 한국부동산원이 발표한 '2026년 5월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 서울 주택종합 평균 매매가격은 10억1007만원을 기록했다. 서울 주택종합 평균 매매가격이 10억원을 넘어선 것은 관련 통계 작성 이후 처음이다. 주택종합은 아파트와 연립주택, 단독주택을 모두 포함한 지표다.
유형별 평균 매매가격은 △아파트 13억2979만원 △단독주택 12억3123만원 △연립주택 3억7608만원이다. 지난해 5월 서울 주택종합 평균 매매가격이 8억9700만원 수준이었던 점을 감안하면 1년 새 1억원 넘게 오른 셈이다. 같은 기간 △아파트 평균 매매가격은 1억5261만원 △단독주택은 5609만원 △연립주택은 3151만원 각각 상승했다.
~전체적으로 매매가가 1년새에 평균이 1억 천만원이 넘게 오름. 아파트평균은 13억넘어감. 보통은 연립주택,다세대같은애들이 싸서 평균은 낮았었음
전세 시장 역시 매물 부족과 갱신 계약 증가 속에 큰 폭으로 올랐다. 4월 서울 아파트 전세 실거래 가격은 1년 전보다 10.53% 급등했고, 전월 대비로도 1.14% 상승했다. 권역별로는 도심권이 한 달 전보다 3.32% 급등하며 가장 높은 상승률을 기록했고, 전년 동월 대비로는 동남권(11.55%), 서남권(10.34%), 도심권(10.22%) 등 서울 전역이 일제히 두 자릿수 상승률을 기록했다.
~전월세는 5퍼밖에 못올리는데도 전세도 평균 10퍼 넘게오름~
이씨는 “전세가 없어 울며 겨자 먹기로 월세 매물을 둘러봤지만, 정작 가격을 보면 엄두가 나지 않았다”며 “아파트 중도금 대출이자에 월세, 관리비까지 고려하면 사실상 번 돈을 모두 집에 써야 하는데, 이렇게 사는 게 맞나 싶어 집을 알아볼 때마다 한숨만 나온다”고 말했다.
이화여대 재학생 김소라씨(가명·25)도 최근 방학을 앞두고 학교 인근에서 자취방을 구하려다 계획을 접었다. 부동산을 둘러본 결과 원룸 월세 시세가 최소 100만원이라는 이야기를 접하면서다. 월세가 100만원 이하인 매물은 보증금이 5000만원 이상으로, 대학생들이 거주하기에는 부담이 컸다. 김씨는 “사실상 잠만 잘 수 있는 단칸방에 매달 100만원을 내는 건 상식적으로 이해하기 어려운 수준”이라며 “차라리 본가에서 생활하면서 KTX로 서울을 오가는 비용이 더 경제적이라는 생각이 들었다”고 말했다.
월세는 집값 오르는것보다 더 많이 오르고있음
서울만 난리난거 아니고 경기도도 난리남..
동탄만 반도체 머니로 올라간거 아니고 전부다 그렇다고함
경기도 아파트 역시 5월 0.41%의 상승률을 보이며, 1~5월 누적 2% 오른 것으로 나타났다. 작년 1~5월 경기도의 아파트 가격이 0.39% 내린 것과 정반대 상황이 벌어진 것이다. 올해 들어 서울과 경기는 아파트 외 연립주택, 단독주택 등 비(非)아파트의 매매 가격도 모두 상승세를 보인 것으로 나타났다.
서울과 경기 두 지역의 전·월세 시장도 상승세가 이어졌다. 주택 종합 전세 가격은 서울 0.91%, 경기 0.51% 올랐으며, 월세도 서울 0.81%, 경기 0.47% 오르며 매매·전세·월세 가격이 모두 오르는 ‘트리플 강세’를 보였다. 특히 서울은 올해 누적 2.86%의 상승률을 보여 전월 동기(0.48%)보다 5배 이상 가파른 상승률을 보이고 있다. 경기도 올해 1~5월 누적 2.08% 오르며 서울 못지않게 전세 가격이 오른 것으로 나타났다.