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서울 15억원 이상 주택 매입자금 중
주식·채권·코인 매각대금 비중 급증
1분기 9.3%로 직전 5년보다 2배 높아
50대 이상서 매각대금 사용 금액 커
주식시장 활황으로 코스피가 처음 6000포인트를 달성한 올해 1분기 주식 매각 자금이 서울의 고가 주택 시장으로 대거 유입된 게 수치로 확인됐다. 중저가 아파트를 사는 젊은 세대 실수요층이 은행 빚 등을 ‘영끌’해 자금을 마련하는 동안 금융시장에서 큰 수익을 낸 기성세대 자산가들은 이를 현금화해 고가 주택을 쓸어담은 것이다.
27일 국민일보가 김종양 국민의힘 의원실로부터 받은 국토교통부의 서울 주택매수 자금조달계획 자료를 분석한 데 따르면, 올해 1분기 서울 15억원 이상 주택 매입비용의 9.3%가 주식·채권·코인 매각대금이었다. 4.1~4.9% 였던 직전 5년보다 2배 가량 높은 비율이다. 지난해 강남3구(강남·서초·송파)에서 4.1~5.5%였던 것(국민일보 2026년 2월 12일자 3면 참조)보다도 높다.
금융자산 매각대금이 고가 주택 시장으로 쏟아진 시점은 주식시장이 본격 ‘불장’에 올라선 시점과 겹친다. 코스피지수는 1월 5000포인트를 돌파한 뒤 2월 6000포인트까지 뚫었다. 15억원 이상 주택 매입자금 중 금융자산 매각대금 비중은 지난 2월 10일 가상화폐(코인)가 신고양식에 포함되기 전인 1월 이미 9.4%였다. 금융자산 매각대금의 구성이 코인보다 주식에 몰린 것을 유추할 수 있는 대목이다.
금융자산 매각대금이 차지하는 비중은 주택 가격대가 높을수록 비중이 컸다. 1월부터 3월까지 매월 6억원 미만 주택에서의 비중이 2.0~2.7%였던 반면 9~12억원 주택에선 3.7~3.8%, 15억원 이상 주택에선 9.0~9.4%였다. 비싼 집을 산 사람일수록 처분할 수 있는 금융자산의 이익이 비례해서 컸고, 이에 따라 매입대금 중에서의 비율 역시 커진 것으로 해석할 수 있다.
금액으로 비교하면 차이가 더 선명하다. 1분기 서울 주택 매수자들이 금융자산을 팔아 3억원 미만 주택을 사는 데 보탠 돈은 212억원에 불과했다. 반면 15억원 이상 주택을 사는 데 들어간 금융자산 매각대금은 40배가 넘는 9145억원이었다. 단 한 분기임에도 2020년과 2022년, 2023년 연간 총액을 뛰어넘는 수치이자 역대 최대였던 지난해 3조460억원의 30%에 달한다.
금융시장 수익에서 나온 돈은 주로 아파트로 향했다. 1분기 서울 아파트 구입에 쓰인 금융자산 매각대금은 1조7911억원에 달했다. 반면 다세대주택(빌라)에 유입된 금액은 1412억원으로 10분의 1에도 채 미치지 않았다. 연립주택, 단독·다가구주택까지 합쳐도 3030억원이 전부였다. 85% 이상이 아파트를 사는 데 쓰인 셈이다.
https://n.news.naver.com/article/005/0001845765?sid=101
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