웹툰 작가 겸 방송인 기안84가 지난 2019년 매입한 건물이 5년간 약 16억 원이 오른 것으로 나타났다. 매입 당시 '저걸 왜 사냐' 등 얘기까지 나왔던 것과 달리 반전인 셈이다.
1일 빌딩로드부동산 중개법인 대리에 따르면 기안84는 지난 2019년 11월 서울 송파구 석촌역 인근 한 건물을 토지 3.3㎡당 5204만 원, 총 46억 원에 계약했다.
1988년 준공된 해당 건물은 지하 1층~지상 4층, 대지 면적 88.39평, 연면적 242.77평의 근린생활시설이다.
석촌호수까지 도보 10분, 석촌역까지는 도보 5분 거리에 있으며, 10mx4m 도로를 낀 코너에 있다. 매입 당시에는 석촌동이 현재보단 인기가 없던 지역이라 일각에선 '저걸 왜 사냐'라는 얘기까지 나오기도 했다.
기안84 본인 명의로 매입했으며, 채권최고액이 34억 8000만 원이다. 통상 대출의 120% 수준에서 설정되는 점을 미뤄볼 때 대출은 약 29억 원을 대출받은 것으로 추정된다.
현재 해당 건물 전 층은 상가와 사무실 등 근린생활시설로 사용 중이다. 매입 시 주택 취득세 중과 등 이슈도 없다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "노후한 건물인 만큼 추후 용도변경 또는 신축을 통해 더욱 밸류업 한다면 지금 보다 더 큰 임대수익과 시세차익이 기대된다"고 전했다.
현재 해당 건물에서 석촌역에 200m 더 가까운 건물이 지난해 10월 3.3㎡당 6245만 원에, 50m 거리엔 준공 12년 된 건물이 3.3㎡당 8902만 원에 거래된 사례가 있다.
이를 기안84 건물에 최소 3.3㎡당 6000만 원을 대입하면 현재 시세는 약 62억 원으로, 보수적으로 접근해도 16억 원의 시세 차익이 기대된다.
기안84는 법인 명의로 지난해 12월 서울 영등포구 여의도 한 오피스텔 건물을 작업실 목적으로 4억 원 전액 현금으로 매입하기도 했다.
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