정보/소식 쿠팡, 1조 물류센터 매각 추진…韓서 첫 자금회수 나선다[시그널]

쿠팡이 1조 원 규모 물류센터 매각 작업에 속도를 내고 있다. 매각이 성사되면 쿠팡은 2010년 창업 후 한국에서 사실상 처음으로 대규모 자금을 회수하게 된다.

5일 국토교통부와 투자은행(IB) 업계에 따르면 쿠팡과 알파자산운용은 지난달 말 국토부에 알파씨엘씨제1호위탁관리부동산투자회사(알파씨엘씨제1호리츠)의 영업 인가를 신청했다. 쿠팡과 알파자산운용은 지난해 10월 알파리츠운용을 공동 설립했다. 그리고 이 운용사를 통해 신규 리츠를 만들어 국토부에 인가를 받고 쿠팡 물류센터를 인수한다는 계획이다.

인수 대상은 인천 메가 풀필먼트센터(FC)와 북천안 FC, 남대전 FC 등 3개 물류 자산이다. 매각가는 총 9710억 원에 달할 전망이다. 알파씨엘씨리츠운용은 국토부 승인을 전제로 이미 총 1조 580억 원 상당의 자금 조달에 착수했다. 국내 연기금·공제회 등으로부터 4300억 원에 달하는 지분 출자금을 모집하고 여기에 약 6040억 규모의 담보 대출도 추진할 계획이다.

국토부의 심사 기준을 고려할 때 이번 리츠 인가는 큰 무리 없이 이뤄질 가능성이 높다는 관측이다. 설립 자본금만 70억 원 규모인 알파씨엘씨리츠운용은 이번 알파씨엘씨리츠1호 리츠에 자본금 3억 원을 재출자했다. 즉, 리츠의 법적 설립 요건은 충족한 상태다. 쿠팡이 3개 FC를 향후 15년 간 책임지고 임차할 예정인데다 연간 최소 2.0~2.5%의 임차료 인상까지 확약한 만큼 배당 계획 등 사업성도 충분하다는 평가가 나온다.

다만 지난해 말 쿠팡의 개인정보 유출 사고 이후 사회적 파장과 부정적 여론이 확산하고 있는 만큼 리츠 자금 조성과 운용에 일부 걸림돌이 될 것이란 예상도 나온다. 쿠팡이 이렇게 확보한 9000억 원대 자금이 한국을 빠져나가 대만 등 해외 시장에 재투자 될 수 있다는 우려에서다. 추후 쿠팡의 한국 자산 매각이 늘어나면 김범석 창업자 등을 포함한 미국 주주들에게 배당 될 가능성도 완전히 배제할 수 없다. IB업계 관계자는 “개인정보 유출이 국토부 인가의 결격 사유는 아니지만 ESG를 강조하는 국내 기관들부터 자금을 원활히 모집할 수 있을지가 이번 딜의 최종 성패를 가를 것”이라며 “국토부 역시 쿠팡의 과징금 부과와 영업정지 가능성을 따져보며 장기 임대차 실행 능력 등을 면밀히 들여다볼 것”이라고 말했다.

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[익인1]

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